Exclusivité Agde (34300) Propriété D'exception De 507 m² Avec Espace Bien-Être Et Maison D'hôtes À 1 km Des Plages

Description

EXCLUSIVITÉ AGDE (34300) Propriété d’exception de 507 m2 avec espace bien-être et maison d’hôtes à 1 km des plages

Laissez-vous séduire par un cadre de vie et d'exploitation unique dans le secteur très prisé de Agde.

L'ensemble immobilier développe 507 m2 habitables.

• La maison principale (397m2) : Vous découvrirez un séjour chaleureux, une salle à manger élégante et une cuisine entièrement équipée avec sa cave à vin. L'espace nuit se compose de 10 suites privatives à l'ambiance raffinée mêlant pierre, bois et métal, garantissant des prestations haut de gamme. Une salle de cinéma privée vient compléter ces espaces de vie.

• L’espace bien-être d'exception : Véritable atout de la propriété, cet espace comprend une piscine chauffée avec nage à contre-courant et dôme ouvrant pour en profiter en toute saison, un jacuzzi 7 places avec écran cinéma, un second jacuzzi 3 places, un sauna ainsi qu’un espace balnéothérapie.

L'extérieur et l'appartement indépendant:
• Les extérieurs : Vous profitez d'un patio avec piscine, d'un terrain de pétanque, d’un espace brasero/plancha et d’un parking privatif.
• L’appartement T4 indépendant (110 m2) : Situé à l’étage avec sa terrasse privative, il apporte une réelle souplesse : idéal comme habitation principale pour les propriétaires, logement de fonction ou location indépendante.

Un bien rare aux multiples possibilités, pouvant être exploité avec succès pour l'événementiel et le tourisme de prestige (séminaires, mariages, nuits de noces, EVJF/EVJG, tournages), cette propriété s’adapte parfaitement à :
• Un projet professionnel dédié à l'accueil touristique ou à l'événementiel.
• Une grande demeure familiale ou une résidence secondaire d'exception sur le littoral héraultais.

Visites uniquement sur rendez-vous. Pour découvrir ce bien d'exception et échanger sur votre projet, contactez Fanny Gavalda au O7 62 19 O9 44, bien signature Guylène Bergé en exclusivité.

Surfaces : Ensemble immobilier de 507 m2 habitables (Maison : 397,15 m2 / Appartement T4 : 110 m2).
DPE : Classe C (115 kWh/m2/an).
GES : Classe A (4 kg CO₂/m2/an).
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : Entre 4 150 € et 5 660 € / an (usage standard).
Prix de vente : 1 457 200 € FAI (Honoraires d’agence inclus).
Agent commercial : Fanny Gavalda RSAC