Bastide En Pierre Exposée Plein Sud Avec Vues Mer Panoramiques

Description

Située à 25 minutes de l’aéroport international de Nice et de Cannes, cette bastide en pierre exposée plein sud bénéficie d’une position dominante offrant des vues ininterrompues s’étendant de la Baie de Nice jusqu’à Mandelieu.

Implantée sur 10 000 m² de terrain entièrement clos et paysagé, la propriété garantit une confidentialité absolue. Le terrain est planté d’environ 150 oliviers matures et a été conçu pour préserver de larges perspectives et une véritable vue panoramique à 360°, englobant la mer, le village et les reliefs environnants.

La villa principale, conçue par l’architecte Richard Sansoe selon les spécifications des propriétaires, développe environ 625 m² de surface habitable entièrement climatisée. L’Architecture privilégie les volumes, les proportions équilibrées et une organisation claire entre les espaces de réception, les parties privées et les zones de service.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon aux plafonds de 3 mètres avec cheminée en pierre de taille, une bibliothèque sur mesure en chêne avec une seconde cheminée, ainsi qu’une salle à manger orientée vers la mer. La cuisine Siematic, entièrement équipée et tout électrique, dispose d’un espace repas, d’un cellier indépendant, d’un réfrigérateur et d’un congélateur supplémentaires, ainsi que d’une buanderie séparée.

Une grande terrasse couverte prolonge les espaces de vie et intègre un espace barbecue, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Trois grandes chambres avec rangements intégrés se trouvent également à ce niveau, desservies par deux salles de bains et demie et un hall d’entrée formel.

L’étage est dédié à la suite principale, comprenant deux dressings et deux salles de bains indépendantes équipées de douches Grohe, d’un hammam et d’un jacuzzi. Ce niveau accueille également une seconde chambre ou salle de sport, ainsi qu’un bureau privé.

Le sous-sol, entièrement aménagé, offre des espaces complémentaires de loisirs et de rangement, incluant une salle média ou billard, une cave à vin climatisée et une cave à cigares.

La maison, achevée en 2004, bénéficie d’un certificat de conformité. Elle est dotée d’équipements techniques de haute qualité, incluant des installations électriques Hager, des interrupteurs Meljac, un système de chauffage et d’eau chaude Weismann, ainsi qu’une climatisation intégrale. L’Ensemble du rez-de-chaussée est revêtu de tomettes avec chauffage au sol. Les volets roulants électriques sont commandés individuellement ou de manière centralisée.

La propriété dispose de trois garages sécurisés, de deux espaces de stockage, ainsi que d’un accès et de stationnements indépendants pour les gardiens. Une maison de gardien d’environ 60 m², entièrement autonome, comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains avec toilettes.

Les jardins, dessinés par Jean Mus, sont agrémentés d’un système d’arrosage automatique enterré et d’un éclairage extérieur discret. Une piscine à débordement chauffée de 24 mètres, carrelée, avec spa intégré, est équipée d’un système automatisé de régulation du pH et du chlore. Des terrasses en pierre à plusieurs niveaux mènent à l’espace piscine, intégrant une cascade et une plage artificielle en rochers conçues par Eric Danton.

Parmi les prestations complémentaires figurent un système audio Bose dans la maison et sur les terrasses, un câblage informatique Cat 5, plusieurs zones WiFi, une infrastructure téléphonique Adsl multi-lignes, des systèmes d’alarme intérieurs et périmétriques, des portails électriques, ainsi qu’un domaine entièrement clos et sécurisé.

Une propriété confidentielle offrant volumes, intimité et vues panoramiques, à proximité immédiate des principaux pôles de la Riviera. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4380€ ~ 5930€