Grande Maison De Plain Pied Avec Vue Sur la Rivière À 10 Mn du Centre Ville

Description

Exclusivité agence :
A 10 minutes seulement du centre de la ville médiévale de Cahors, c’est au cœur d’un parc de verdure dominant la rivière que la maison vous accueille de toute sa luminosité. La maison offre deux niveaux avec 160 m² habitables de plain pied et plus de 200 m² d’espace détente, atelier, jeux au niveau du jardin en contre-bas.
Les larges baies vitrées s’effacent pour vous donner accès depuis les pièces à vivre à une grande terrasse panoramique partiellement ombragée et à l’abri des vis-à-vis comme autant de surface à vivre supplémentaire pour déjeuner ou profiter du soleil.
L’essentiel de l’espace habitable est donc accessible de plain pied avec l’entrée sur une véranda, un salon/SAM, une cuisine indépendante, une suite parentale, un bureau, et deux chambres indépendantes avec Sdb et Wc séparé.
Le niveau inférieur a été aménagé en 2016, est accessible par un escalier intérieur, un autre extérieur, mais également par un ascenseur, il donne directement sur le jardin et la vue sur la vallée.
Cet espace présente une succession de 3 pièces de 30 à 60 m² environ entièrement vitrées sur le jardin et les collines alentour pour créer un espace de détente avec un jacuzzi de 5 places et un hammam/sauna très agréable toute l’année.
C’Est une rénovation de deux ans qui a permis d’offrir à cette bâtisse initialement construite en 1998, l’aménagement complet du sous-sol et des prestations énergétiques à la hauteur des exigences actuelles. (Pac Air/eau au sol, menuiseries aluminium avec volets à lames orientables etc…)
De toute part dans la maison, le calme et la vue sur les paysages environnant confèrent aux lieux une plénitude et une indépendance à la civilisation pourtant à deux pas car la ville de Cahors offre tout ce qui est nécessaire : (toutes les administrations, un hôpital, une gare ferroviaire, des musées, des écoles, et se trouve seulement à une centaine de kilomètres de plusieurs aéroports).
Cette propriété est idéale pour qui recherche le calme et une vue en cœur de ville.

Le Dpe de décembre 2024 présente une consommation énergétique de classe B avec 103 kWh/m²/an et une émission de Co² de classe A avec 3 kWh/m²/an. Le coût annuel d'énergie du logement est estimé dans le cadre des règles du Dpe entre 1254 et 1696 € /an.
Le prix de vente est de 460 000 € net vendeur plus 4,5% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur soit 19900 €.