Unique En Centre-Ville, Mas 180 m² Dont 98 m² Habitable + 50 m

Description

Unique à Piolenc, dans le centre historique, Mas en pierre en R+2 constitué de 3 niveau de 60 m², comprenant 98 m² habitables + 50 m² à aménager. Ce mas est érigé sur un magnifique terrain constructible de plus de 1950 m² en zone UAa du Plu (avec contraintes liées au PPR).

Quelque soit votre projet, ce Mas en pierres a tout pour vous plaire.
Lié à l'histoire de Piolenc, il bénéficie d'une position privilégiée en centre-ville.
Il dispose actuellement de 3 belles chambres de 9,6 m² à 15 m², d'une cuisine dinatoire de près de 14 m², d'un cellier toujours frais, d'un beau salon, d'une salle d'eau avec douche refaite en 2020, de 2 wc (1 par niveau d'habitation). Et vous avez la possibilité d'aménager encore plus de 50 m² au 2ème étage !
La toiture, l'électricité, l'ameublement de la cuisine et une partie des menuiseries ont été refaits en 2020.
Lors de la visite, vous serez subjugué par le terrain entièrement clos de murs diocésains, véritable poumon vert du centre-ville, sur lequel vous trouverez un abri voiture et un abri de jardin, tous deux cadastrés. Comment ne pas imaginer toutes les possibilités offertes par un aussi beau terrain en plein centre ?
Jardin paysagé ? Il y a déjà diverses essence d'arbres plantées, dont un magnifique mimosa, des arbres fruitiers, et de très beaux massifs fleuris.
Jardin potager ? La terre est très bonne et l'alimentation en eau est assurée par une source permanente.
Découpage du terrain ? Une étude de sol a déjà été effectuée et le terrain, constructible, est zone UAa du Plu (avec contraintes liées au PPR).
Grâce à son emplacement, de nombreuses commodités sont accessibles à pieds : supérette, primeurs, boulangeries, Poste, coiffeurs, bureau de tabac, pharmacie, restaurants, médecins, crèche, école primaire.
Mais rien de tel qu'une visite pour que vous puissiez vous imprégner du lieu et laisser votre imagination exploiter tout le potentiel de ce Mas.

La ville de Piolenc est dynamique et idéalement située légèrement au Nord d'Orange. Elle bénéficie d'accès à l'autoroute A7, la gare Tgv d'Orange est à 8 km, et la ville bénéficie de nombreuses infrastructures pour les jeunes, dont une belle base de loisirs nautiques (Wam Park).

Prix de vente : 448000 (honoraires d'agence à la charge des vendeurs) à négocier, toute offre sera étudiée.

DPE : F (réalisé en 04/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040 et 4114 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
Audit énergétique en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Contact: Eric Deloget - - Négociateur @gence Votre Demeure Carte Professionnelle : N°Adc 000 862 - Cci du Vaucluse
Informations sur nos honoraires :
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3040.00 et 4114.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Carte pro. Cpi 030 670
Ac Adc 000 862