Appartement 3 Pièces 76 m² Terrasse, Garage, Cave, Piscine Quartier Estanove, Montpellier

Description

Appartement 3 pièces 76 m2 Terrasse, Garage, Cave, Piscine Quartier Estanove, Montpellier

Au cœur de la résidence prisée « Les Collines d'Estanove », cet appartement de 75,71 m2 offre un cadre de vie rare, alliant sérénité et accessibilité immédiate au centre-ville de Montpellier.

Situé au deuxième étage, le bien déploie une distribution pensée avec soin et des volumes généreux qui confèrent à chaque espace une réelle qualité de vie. La pièce de vie traversante orientée Sud-Nord, est inondée de lumière naturelle tout au long de la journée. Elle accueille harmonieusement le salon, le séjour et la cuisine, et s'ouvre sur une grande terrasse propice aux moments de détente en extérieur.

L’espace nuit, parfaitement séparé, invite au calme et au repos. La chambre principale, généreuse et soigneusement aménagée avec son dressing intégré, offre un véritable cocon propice à la détente est ses grandes baies vitrées est ouverte sur la terrasse. Une seconde chambre permet d’accueillir famille, enfants ou invités dans un confort optimal. La salle de bains, équipée d’une baignoire et d’une double vasque, allie élégance et praticité, tandis que des Wc indépendants viennent compléter cet espace avec un confort supplémentaire au quotidien.

L’appartement dispose également d’annexes pratiques et sécurisées. Un garage fermé en sous-sol garantit un stationnement en toute tranquillité, tandis qu’une cave de 7 m2, électrifiée, offre un espace idéal pour le stockage ou la recharge de vélos et trottinettes électriques. Vos proches pourront quant à eux profiter du parking visiteurs sécurisé, pour des retrouvailles en toute sérénité.

La résidence, parfaitement entretenue, offre un véritable art de vivre avec sa piscine, son parc arboré, son terrain de tennis et son boulodrome. Chaque espace commun invite à la détente et aux moments de convivialité, tout en préservant la tranquillité de ses habitants.

Idéalement située, la mobilité y est facilitée : un arrêt de tramway (ligne 5) et de bus se trouvent à seulement 50 mètres, le centre-ville de Montpellier est accessible en dix minutes en transports ou à vélo, et le Parc Montcalm se rejoint agréablement à pied en une dizaine de minutes. À deux pas, commerces et services du quotidien, pharmacie, boulangerie, médecins, offrent un confort de vie exceptionnel au quotidien.

Sur le plan énergétique, l’appartement affiche un Dpe classé C (123 kWh/m2/an) et un Ges classé C (26 kg CO₂/m2/an), témoignant d’une performance solide et maîtrisée. Les charges de copropriété s’élèvent à 233 € par mois, incluant l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage, pour une gestion budgétaire sereine.

Proposé au prix de 290 000 € frais d’agence inclus, ce bien constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent un appartement fonctionnel avec un bel extérieur privatif dans un secteur prisé. La taxe foncière s’élève à 2 020 €, et toutes les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Fanny Gavalda au O7 62 19 O9 44 (Rsac . Disponible 7 jours sur 7, laissez un Sms en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Vous pouvez également contactez Simon Nougaret au O7 67 67 9O 63 (Rsac .
Les professionnels de l’immobilier sont les bienvenus, inter-agence acceptée.

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