Maison De 200m² Sur 1179m², 4ch, Terrasses, Garages, Dpe B+, 5min À Pied Commerces Et Écoles

Description

Exclusivité. Dpe B+

Coup de coeur. À proximité immédiate des commerces, transports et établissement scolaire, au sein d’un environnement résidentiel recherché de Pérignat-lès-Sarliève, cette maison contemporaine clé en main d’environ 200 m² sur un terrain de 1179m2, offre un cadre de vie privilégié conjuguant calme, volumes et prestations de qualité.

Édifiée en 2009 et soigneusement valorisée par de nombreux aménagements, la propriété séduit par la générosité de ses espaces et la qualité de sa luminosité.

Le vaste séjour de réception d’environ 63 m² s’ouvre largement sur les terrasses et le jardin par de grandes baies vitrées, offrant une vue dégagée sur le plateau de Gergovie. La cheminée Brisach avec insert confère à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante, tandis que la hauteur sous plafond renforce la sensation d’espace.

La cuisine, entièrement rénovée en 2025, aux lignes contemporaines et aux équipements de qualité, dispose d’un espace dînatoire et s’intègre harmonieusement à la pièce de vie, pensée pour recevoir avec convivialité.

L’espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied bénéficiant de sa salle d’eau et de ses toilettes. Les trois autres chambres, toutes dotées de rangements intégrés, se partagent une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

Un vaste espace dédié aux loisirs complète ce bien avec une salle de jeux récemment aménagée, comprenant un bar sur mesure, une bibliothèque intégrée et un espace télévision, l’ensemble sublimé par un parquet plaqué semi-massif en bois exotique. Cet espace polyvalent peut aisément être repensé en salon cinéma, bureau ou espace de réception.

La maison bénéficie de prestations techniques répondant aux exigences actuelles, avec un chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur air/eau récente qui peut basculer en mode plancher rafraichissant l'été, des panneaux solaires avec batterie virtuelle, une domotique complète ainsi que la fibre optique, assurant confort et performance énergétique, attestée par un classement Dpe B+.

À l’extérieur, une large terrasse avec pergola bioclimatique prolonge naturellement l’espace de vie et s’ouvre sur un grand jardin paisible (piscinable). Un garage double d’environ 61 m² avec rangements accueille deux véhicules + des stationnements supplémentaires dans la cour.

D’importants travaux et aménagements ont été réalisés offrant un bien clé en main, sans travaux à prévoir.

Idéalement située à proximité des établissements scolaires, des transports en commun, des commerces, de l’Institut Médical de Pérignat et des principaux axes autoroutiers.

Honoraires charge vendeur

Classe énergie : B
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 190 € et 1 660 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :