Villa Mitoyenne 89m² Avec Jardin, 3 Chambres, Combles Aménagés Et Accès Piscine – Domaine Sécurisé À

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un accompagnement d'exception. Découvrez ce bien soigneusement présenté avec photos professionnelles, plan détaillé, et visite virtuelle immersive pour une projection optimale.

Offrez-vous un cadre de vie privilégié au sein du très recherché domaine des Hameaux du Soleil : environnement sécurisé, calme absolu, et accès direct à la forêt pour vos balades quotidiennes tout en restant proche de toutes les commodités.

La villa de 89 m² habitables plus combles aménagés, mitoyenne, séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité traversante. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur l'extérieur grâce à une large porte-fenêtre. La cuisine semi-ouverte, parfaitement conçue, est complétée par un espace buanderie sous l'escalier.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables dont deux avec balcon pour profiter des matinées ensoleillées. Les combles aménagés et baignés de lumière naturelle offrent une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis.

Le jardin exposé plein sud à l'arrière, et une terrasse accueillante à l'avant composent un extérieur déal pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité. Ce domaine sécurisé garantit un véritable art de vivre "tout à pied" avec piscine, tennis, gardiens et stationnement privatif devant la maison.

Les + de ce bien :

- Domaines d'exception : piscine, tennis, gardien pour une tranquillité inégalée
- Situation idéale à proximité des écoles, transports et commerces

À noter :

- Taxe foncière : 1 200 € / an
- Frais Asl : environ 2 000 € / an (services inclus)
- Chauffage gaz individuel et poêle à bois
- Façade et toiture récentes, intérieur à remettre au goût du jour
- Bien soumis au statut Asl, aucune procédure en cours
- Dpe : C (132 kWh/m²/an) – Ges : B (22 kg CO₂/m²/an)

Prix de vente : 475 000 € Ttc (honoraires à la charge du vendeur).
VENTE Par Délégation De MANDAT
Informations sur les risques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Camille Dagot
Ei • Rsac Nice