Suberbe Villa Familiale Avec Garage Et Piscine

Description

A moins de 20 minutes à pieds de la plage et des quais animés du Grau D'agde, au sein d'un quartier prisé et très calme, se cache cette belle villa d'environ 219m2 habitables érigée sur un terrain clos et arboré de près de 1.000m2. Un véritable écrin de sérénité au sein d'une des plus prisées stations balnéaires de notre littoral!
On ne peut que tomber en admiration devant ce beau jardin luxuriant et sa grande piscine.
Cette jolie bâtisse, de type Languedocien, offre tout le confort d'une maison moderne (climatisation réversible, double vitrage..) tout en conservant charme et authenticité d'antan.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une jolie véranda en guise d'entrée, d'une cuisine spacieuse et fonctionnelle, d'une belle et lumineuse pièce de vie équipée d'une cheminée à insert, d'un bureau, d'un wc indépendant, d'un salon Tv, d'une chambre, d'une salle de bains avec baignoire et douche et d'une buanderie très pratique. A l'étage, l'espace nuit abrite quant à lui, une salle d'eau avec wc, 3 chambres dont 2 surplombées d'une grande mezzanine, et un grenier.
A l'extérieur, des terrasses ensoleillées, de nombreux espaces ombragés, une belle piscine et un grand jardin arboré et très bien entretenu, font la part belle à la détente, quel que soit le moment de la journée!
Un garage d'environ 25 m2, un grand local piscine et un abri bois à l'arrière de la maison complètent le tout.
En Bref: Quartier Residentiel Tres Calme, Aucun Vis-A-Vis, 4 voire 5 chambres dont 1 (ou 2) en rez-de-chaussée, Tres Bon Etat D'entretien, bonne construction, Vide Sanitaire, Double Vitrage, Climatisation Reversible, piscine au chlore, stationnement de plusieurs véhicules possibles, portail d'entrée et porte de garage automatiques, Forage, Tout A L'egout, arrosage automatique...
Elle n'attend que votre touche de modernité!
Dpe: C et B (Mars 2026).
Le petit plus, mais pas des moindres: les honoraires d'agence (compris dans le prix affiché) sont à la charge de l'acquéreur donc non soumis aux frais de notaire!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques