Paris 6 - Odèon - 99 m² Duplex De Charme 6ème Et 7ème Étage 1 390 000 €

Description

Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, découvrez ce superbe duplex de 88 m² Carrez (99 m² au sol), situé aux 6ᵉ et 7ᵉ et derniers étages d’un immeuble fin 19ème. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, ce bien au calme absolu offre un véritable esprit maison, avec de belles vues dégagées sur le ciel et les toits de Paris.
Récemment rénové avec goût, il conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Au sixième étage, l’appartement se compose d’un agréable espace de vie avec salon et salle à manger, prolongé par une cuisine ouverte équipée. Une petite chambre pouvant également faire office de bureau, avec espace buanderie, ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.
Au septième et dernier étage, l’espace nuit accueille deux chambres, une salle de bains avec WC et une petite terrasse, véritable atout rare pour profiter d’un extérieur à l’abri des regards. Cet étage bénéficie également de la climatisation.

Les vues dégagées, la luminosité, le calme et l’agencement sur deux niveaux confèrent à cet appartement un caractère singulier, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale.

Un local de rangement de 2,51 m², situé à l’entresol entre les 4ᵉ et 5ᵉ étages, complète ce bien.
Un potentiel d’évolution supplémentaire : possibilité d’acquérir, en sus du prix, un studio indépendant situé au 4ᵉ étage, au prix de 170 000 €, ou d’envisager la création d’une quatrième chambre, accessible par une trémie.

À noter : immeuble sans ascenseur.