Domaine Gers

Description

Domaine
A 50 minutes de Toulouse
Surface terrain : 4 hectares + 13 hectares bordant le Lac du domaine. Surface constructible : 2 000 m2 Capacité actuelle : jusqu'à 400 personnes (4 espaces) / 110 couchages + 2 bâtiments à rénover Activité : location de salles pour séminaires et mariages Emplacement dominante, vue splendide sur château à proximité
 
Votre futur projet : un écrin rare à valoriser
Implanté en pleine nature dans le Gers, ce domaine présente une opportunité exceptionnelle pour qui souhaite reprendre une structure existante et la porter au niveau haut de gamme international. Le cadre déjà apprécié pour ses séjours, mariages et séminaires se prête parfaitement à un développement ambitieux : un restaurant gastronomique, un spa, une piscine panoramique, et un nouveau bâtiment en position dominante pouvant accueillir un hôtel ou des suites de prestige.
 
Potentiel de développement


Création d’un restaurant intégré : aujourd’hui, la restauration est sous-traitée. En internalisant cette activité, vous développez la marge, fidélisez les clients et créez une « adresse corue » dans la région, tout en renforçant l'expérience globale du domaine.


Construction sur emplacement privilégié : une parcelle en position dominante sur le site offrant une vue magnifique sur le château proche. Imaginez un bâtiment vitré, une terrasse panoramique, un « restaurant sur le toit » ou des suites premium avec panorama.


Spa & piscine d’exception : l’implantation d’un spa et d’une piscine avec vue donne un nouveau visage au domaine : un lieu de bien-être, ressourcement et luxe discret.


Réhabilitation de bâtiments existants : deux bâtiments à aménager (hangar pierre 237 m2, hangar agricole 289,5 m2, pigeonnier + dépendances 97 m2) permettent d'ajouter des chambres, suites, ateliers ou espaces de réception.


Un tourisme « au ralenti » en plein essor : le département a enregistré environ 6,4 millions de nuitées en 2023, soit une hausse de 2% par rapport à 2022. Le domaine s'inscrit idéalement dans cette dynamique du « tourisme authentique » et des séjours haut de gamme.


Positionnement stratégique : à moins d'une heure d'axes majeurs, ce lieu offre calme, nature et accessibilité et ses caractéristiques recherchées pour retraites d'entreprises, mariages luxe, séjours bien-être.


 
Atout majeurs déjà en place


Domaine sur 17 hectares, face à un château dans un cadre naturel et patrimoine valorisable.


Capacité d'accueil importante (jusqu'à 400 personnes) avec hébergement sur place.


Infrastructure multi-usage : séminaires, mariages, événements d'entreprise.


Parcelles constructibles, dépendances à rénover : potentiel d'évolution clair.


 
Pourquoi investir maintenant ?


La demande pour des lieux de prestige, bien situés, offrant hébergement + restauration + bien-être est forte.


Transformer la restauration en activité interne augmente significativement le chiffre d'affaires et l'image de marque.


L'ajout d'un spa/piscine et la construction d'un hôtel ou de suites premium permettent de positionner le domaine sur le segment du luxe, plus rémunération.


L'évolution des comportements touristiques (slow tourisme, bien-être, micro-séjours) joue en faveur de ce type d'établissement.


En résumé
Voici une rare opportunité d'acquisition d'un domaine déjà opérationnel, à fort potentiel de montée en gamme. Vous reprenez aujourd’hui une activité viable, avec une vision stratégique à court-moyen terme pour développer un restaurant-adresse, un spa/piscine panoramique, et faire de ce lieu une référence d’exception dans la région Occitanie. Une adresse de prestige à la croisée du tourisme, de l'événementiel et du bien-être.

Informations Complémentaires:
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques quoqueux ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contacter et visites :
Proposé à la vente pour Gb Immobilier Guylène Bergé Immobilier.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet Rsac (Ei) O7 - du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU O4 du lundi au vendredi, de 9h à 19h

 
Photos non contractuelles concernant la salle de restauration et le visuel piscine/spa donnant un aperçu du potentiel dans le décor naturel.