Propriété Charentaise Sur 2 Hectares De Terrain

Description

Une habitation Charentaise de 278 m² habitables + 500 m² de dépendances: garages, ateliers et chais, de quoi satisfaire passions et collections. L'ensemble sur 21430 m² de terrain au calme.
À l'intérieur, vous serez séduit par les plafonds hauts à 2.80 m amenant volume et authenticité.
De plain-pied, une 1ère entrée, un bel espace de 50 m² comprenant la cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger (cheminée décorative), un salon séparé 30 m² (cheminée décorative), une arrière-cuisine (chaufferie), dégagement, seconde entrée, chambre principale 35 m² (cheminée décorative), salle d'eau 10 m², wc séparé.
A l'étage : palier, trois chambres (20, 27 et 10.5m²), salle d'eau-wc-dressing 11m². Accès sur le même niveau au grenier de 64m².
Le jardin est parfait pour les amateurs de nature. Vous pourrez y organiser des barbecues estivaux ou simplement vous détendre en admirant la vue imprenable sur la campagne environnante, et pourquoi pas y installer une piscine.

Cette exclusivité Lloyd and Davis est à 700 mètres de la Mairie de Salignac sur Charente.
Dans le village : une épicerie, un restaurant et un salon de coiffure.
La propriété est également proche des berges de la Charente, à seulement 1km300 du Port du Lys, un lieu privilégié des promeneurs, des randonneurs à pieds ou à vélo, des pécheurs, des plaisanciers et des adeptes de paddle (au cours de l'été, une guinguette s'installe sur la berge du fleuve).

Une demi-heure de Saintes, 15 minutes de Cognac et à une heure des plages du Littoral Royannais (source Mappy)

Honoraires inclus de 5.05% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6400.00 et 8700.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Lloyd & Davis : Francis GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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