Aux Portes De Valbonne – Villa Néo-Provençale De 192 m²– Panorama D'exception – Terrain De 4 928 m².

Description

Au calme, entre Valbonne et Plascassier, villa néo-provençale baignée de lumière de 192 m² habitables, 4 chambres dont 2 suites, et plus de 115 m² de surfaces annexes, en position dominante sur un terrain de 4 928 m². Exposition plein sud, vue panoramique exceptionnelle sur les collines.

Au rez-de-chaussée, entrée, séjour de 49,8 m² avec cheminée ouvrant sur la terrasse, cuisine équipée indépendante. Une chambre de 19,5 m² avec salle d'eau attenante, deux autres chambres desservies par une salle de bain avec baignoire et WC. WC invités avec emplacement buanderie, un espace polyvalent / atelier de 40,6 m², aménageable selon ses besoins.

À l'étage, un espace parental de 41,39 m² regroupe une chambre, un dressing et une salle de bain, prolongés par un grand balcon-terrasse de 21,56 m².

Le sous-sol propose une salle de jeux de 51,28 m² ainsi que deux pièces techniques, dont une pouvant accueillir un espace bien-être (sauna) ou une buanderie.

À l'extérieur, terrasse couverte de 54,46 m² sur toute la façade sud. Elle constitue une véritable pièce de vie, avec possibilité d'y aménager une cuisine d'été. Une grande piscine de 6 x 10 m fait face à la vue. Un jardin prêt pour toutes vos inspirations. Stationnement pour plusieurs véhicules.

Le terrain comprend également un vaste parc préservé, pouvant accueillir un espace de sports et loisirs privés ou une activité agricole ou équestre (selon PLU).

Habitable en l'état, la maison laisse toute latitude pour la rafraîchir et y imprimer sa propre signature, à l'intérieur comme au jardin.

Chauffage électrique individuel et insert bois, menuiseries aluminium double vitrage, pré-équipement pour climatisation réversible.

L'emplacement privilégié et une vie quotidienne pratique sans voiture: à pied - village de Plascassier, ses écoles et commerces, Super U arrêts de bus desservant Valbonne, Grasse, Sophia Antipolis et Antibes.
En voiture : gare SNCF et Valbonne village à 7 minutes, Mougins et Sophia Antipolis à 15 minutes, aéroport de Nice à 26 km.
Lignes scolaires & régulières Envibus : Dessertes directes vers les collèges/lycées du secteur (notamment le Lycée Simone Veil et le CIV à Valbonne / Sophia Antipolis).

La nature et le calme, sans renoncer aux commodités.

Commune de Châteauneuf-Grasse.