Grande Maison Au Calme Proche Centre Ville

Description

Mèze | 5 Chambres | Volumes Cathédrale | Calme Absolu En IMPASSE

Mèze Une maison lumineuse aux volumes généreux.
Située au fond d’une impasse, à l’abri des regards, cette propriété bénéficie de grandes pièces et d’une luminosité remarquable.
Les hauteurs sous plafond donnent une sensation d’espace, l'aménagement est moderne et les espaces ont été pensés par un architecte ce qui participe pleinement au confort de vie et au sentiment de sérénité.

Une villa xxl
Avec 245m2 habitables + Un atelier de 25m2 cette villa située dans le 'poumon vert' du village offre des proportions rares à seulement 10mn à pieds du centre ville ou du parc de sesquier.
Les pièces de vie, cuisine 27m2 et séjour,45m2 donnent sur l'atrium où se trouve un bassin chauffé de dimensions 3m x3m x1,40 construit dans des materiaux de qualité, idéal pour se rafraichir lors des chaudes journées d'étés, typiques du bassin de Thau.

Configuration modulable:
5 chambres, dont une suite de 32 m2 en rez-de-chaussée
Une seconde suite de 18 m2 à l’étage
Un bureau de 13 m2 et un second salon

Cette maison est parfaitement adapté aux grandes familles ou à une famille recomposée, necessitant plusieurs chambres mais aussi de l'espace exterieur avec le jardin au gazon entretenu idéal pour y mettre des jeux pour les enfants ou bien y creer un espace Brasero, salon de jardin...

Atelier indépendant
Un atelier de 25 m2 (ancien espace de céramique), serait parfait pour une activité créative, une profession libérale ou un aménagement en studio.

Portail éléctrique. Nombreuses places de parking sur l'allée goudronnée.
Des travaux de peinture des façades sont prévus en Juin.


Confort & performance énergétique
Dpe : C (117 kWh/m2/an)
Ges : A
Menuiseries métalliques double vitrage avec rupteurs de ponts thermiques
Pompe à chaleur (split)
Ballons thermodynamiques


Prix honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur
Informations risques : Géorisques
Guylène Bergé Immobilier

Visites sur rendez-vous :
Emilie Metna - Rsac
O7
Olivier Bonnet Rsac (EI)
O7 (7j/7 8h à 22h)

Ou O4 (lun-ven 9h à 19h)



Architect-Designed Villa near the Thau Lagoon
MÈZE | 5 Bedrooms | Cathedral Ceilings | Absolute Calm In A CUL-DE-SAC

A bright home with generous proportions

Tucked away at the end of a quiet cul-de-sac and completely unoverlooked, this property boasts expansive living spaces and remarkable natural light. From the entrance, the rooms flow seamlessly, offering an effortless layout for daily life. The high 'cathedral' ceilings create a striking sense of space, while the abundance of natural light enhances the home's comfort and serene atmosphere.

An 'Xxl' Villa
With 272.46 m2 of living space, this villa—located in the village’s 'green lung'—offers rare and impressive dimensions.
Living Spaces
A 45 m2 living room opening onto a 27 m2 eat-in kitchen, creating a bright and convivial heart of the home.
Versatile Layout
5 bedrooms, including a 32 m2 primary suite on the ground floor.
A second 18 m2 en-suite bedroom upstairs.
A 13 m2 home office and a second lounge/family room.
Perfectly suited for a large family.
Independent Workshop
A 25 m2 workshop (formerly a ceramics studio), ideal for creative pursuits or conversion into a self-contained studio apartment.

Exterior
Set on a plot of approximately 1,400 m2 with understated landscaping, providing a blank canvas for your outdoor projects. At the center of the property lies a heated, atrium-inspired plunge pool (approx. 3 x 3 m, depth 1.40 m). Intentionally intimate in size, it serves as an aesthetic focal point that harmoniously structures the outdoor living space.

Comfort & Energy Performance
Energy Rating (Dpe): C (117 kWh/m2/year)
GHG (Ges): A

Double-glazed metal joinery with thermal breaks.
Air-source heat pump (split system).
Thermodynamic water heaters.

Price includes agency fees (payable by the seller).
Risk information available on the Géorisques website.


Emilie Metna - Rsac O7

Olivier Bonnet Rsac (EI)
O7 (7j/7 8h à 22h)

Ou O4 (lun-ven 9h à 19h)


Guylène Bergé Immobilier