Au-Dessus De Carnolès, Un Penthouse Avec Vue Mer Et 159,63 m² De Vie À Ciel Ouvert

Description

Avantage Tva :
En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Perché au 6e étage à Roquebrune-Cap-Martin, ce penthouse avec vue mer incarne l’art de vivre azuréen : des volumes lumineux qui s’ouvrent sur un exceptionnel 159,63 m² de terrasse et balcons. À l’intérieur, 109,61 m² parfaitement organisés accueillent quatre chambres, deux salles d’eau/salle de bains, une buanderie et deux Wc pour un quotidien fluide. Le confort contemporain se prolonge avec la climatisation gainable, les brise-soleil orientables motorisés et de larges ouvertures vers la Méditerranée. Au sein d’un écoquartier paysager avec commerces en pied d’immeuble et grand parc public, la plage, la gare de Carnolès et les accès vers Monaco se rejoignent facilement.

Le matin, la Méditerranée comme premier paysage
Il existe un calme particulier lorsque l’on vit en hauteur, là où le ciel s’ouvre plus grand et où l’horizon donne le tempo. Au 6e étage à Roquebrune-Cap-Martin, ce penthouse avec vue mer installe d’emblée cette sensation : la côte se déploie au loin, la lumière s’adoucit au petit jour, et l’on se surprend à ralentir.
Ici, l’art de vivre azuréen prend une forme très concrète. À 109,61 m² d’espace intérieur répondent 159,63 m² d’extérieurs : une vaste terrasse et deux grands balcons qui transforment chaque journée en vie « dedans-dehors ». Petit-Déjeuner au frais, lecture à l’ombre, déjeuners qui s’étirent, soirées où la mer reste présente même lorsque le ciel se teinte de rose… tout se joue à ciel ouvert.

Des volumes pensés pour la fluidité du quotidien
L’appartement se présente comme un 5 pièces de quatre chambres, conçu pour une vie à l’année aussi naturellement que pour des séjours en famille ou entre amis. Dès l’entrée (8,37 m²), l’organisation révèle une vraie intelligence de plan : circulations confortables, rangements intégrés, fonctions bien identifiées. Une base sereine, facile à habiter.
Le séjour (28,24 m²) compose le cœur du lieu. Baigné de lumière, il s’ouvre vers l’extérieur grâce à de larges baies qui invitent la Méditerranée dans le décor. On y imagine un espace repas convivial, un salon propice aux échanges, et ce plaisir simple de passer de l’intérieur à la terrasse entre deux instants de la journée. La cuisine est séparée (7,21 m²), idéale pour cuisiner dans un espace dédié tout en restant au plus près de la vie du séjour.
Le confort contemporain se lit dans les prestations annoncées : climatisation gainable, carrelage grand format 60x60 au sol, brise-soleil orientables motorisés pour moduler l’ensoleillement, et placards aménagés (rangements intégrés) qui préservent la pureté des lignes et la sensation d’espace.

Quatre chambres, deux espaces d’eau, et deux Wc séparés
Les quatre chambres permettent de composer un véritable appartement de famille : suite parentale, chambres d’enfants, bureau, chambre d’amis… selon les saisons et les besoins. Chambre 1 (13,28 m²) offre une surface plus généreuse, tandis que les chambres 2 (10,71 m²), 3 (9,11 m²) et 4 (9,30 m²) apportent une flexibilité appréciable au quotidien.
Deux espaces bains/douches assurent une organisation fluide : une salle de bains (4,90 m²) et une salle d’eau (2,80 m²), toutes deux annoncées avec faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir et applique Led, sèche-serviettes et pare-douche. Deux Wc séparés (2,02 m² et 1,48 m²) ajoutent un vrai confort, surtout lorsque l’on reçoit. Une buanderie (1,59 m²) permet de garder les fonctions techniques à distance des espaces de vie, complétée par un rangement (1,82 m²) et un dégagement (8,77 m²) qui renforcent la sensation d’un appartement « bien posé ».

159,63 m² d’extérieurs : une vie au grand air, sans compromis
Le trait signature de ce penthouse réside dans son rapport à l’extérieur. Les surfaces sont rares par leur ampleur et par leur diversité : terrasse principale de 91,72 m², balcon 1 de 49,73 m² et balcon 2 de 18,18 m². L’Ensemble dessine plusieurs scènes en plein air : un espace repas, un coin lounge, des zones de détente, de soleil ou d’ombre selon les heures.
Le plan mentionne une pergola (h=2,33 m), des jardinières et des pare-vues pensés pour adoucir les perspectives et préserver l’intimité. S’Ajoute un détail particulièrement séduisant pour les amateurs de convivialité : une attente pour cuisine extérieure (« attente pour cuisine extérieure »), ouvrant la porte à une véritable expérience de repas en terrasse, au rythme des longues journées méditerranéennes.
Avec une orientation nord-est, l’appartement se prête magnifiquement à la lumière du matin : celle des cafés pris dehors, de l’air encore frais, des débuts de journée qui donnent envie de sortir tôt. La générosité des extérieurs permet ensuite de trouver naturellement le bon équilibre entre ombre et clarté, au fil des saisons.

Une résidence contemporaine au cœur d’un quartier paysager
Le cadre de vie s’inscrit dans un écoquartier pensé comme une promenade : une architecture contemporaine qui veille à préserver les vues et à limiter les vis-à-vis, des cheminements plantés, une végétation méditerranéenne, et un sentiment d’espace rare en milieu urbain. Un parc public paysager d’environ 5 000 m² se déploie au centre, complété par une esplanade et un jardin subtropical de 2 090 m² : de véritables respirations, à quelques pas de chez soi.
Au quotidien, l’adresse gagne en facilité grâce aux commerces et services en pied d’immeuble, qui animent le quartier dans un esprit balnéaire. Côté praticité, la résidence annonce des parkings sécurisés en sous-sol (selon disponibilités/attributions) ainsi que des locaux vélos. Le descriptif indique également une cave et/ou un cellier pour chaque logement, un atout précieux pour stocker l’équipement de plage, les valises, ou tout ce que l’on aime garder sans encombrer l’appartement.
L’arrivée est soignée : halls et paliers décorés par un architecte d’intérieur, matériaux choisis, éclairages travaillés, atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le parcours vers l’ascenseur est explicitement évoqué dans la présentation des parties communes, soulignant le confort d’usage sur les niveaux élevés.

Un projet tourné vers le confort durable
La résidence est conçue dans le respect de la réglementation thermique Re2020 et revendique une démarche bas carbone, avec plus de 80% d’énergie renouvelable annoncée (géothermie et panneaux solaires). Elle s’inscrit dans une ambition de labels et certifications (BiodiverCity, démarche Bdm niveau Argent, objectif de certification Nf Habitat), reflet d’une exigence de confort, de durabilité et de qualité de vie.

Roquebrune-Cap-Martin : entre douceur littorale et éclat monégasque
Roquebrune-Cap-Martin occupe une place singulière sur la Côte d’Azur : un vieux village authentique accroché au relief, la mer et ses criques, et cette proximité immédiate avec Monaco et Menton. On y retrouve un équilibre rare entre animation et sérénité, entre patrimoine et modernité, entre quotidien pratique et plaisir du paysage.
Dans le secteur de Carnolès, la vie se fait volontiers à pied. La plage est indiquée à environ 350 m, et la gare de Carnolès à environ 300 m, idéale pour se déplacer le long de la Riviera. Les commerces au pied des immeubles apportent une vraie simplicité au jour le jour. Le marché provençal (Avenue Aristide Briand) est mentionné à environ 700 m, parfait pour les rituels du mercredi et les courses qui deviennent un moment de plaisir. Côté scolarité, des établissements privés (Saint-Joseph Carnolès) sont annoncés à environ 500 m, et un futur groupe scolaire est indiqué à deux pas.
Les connexions sont à la hauteur de l’adresse : Monaco à environ 10 minutes en voiture, la frontière franco-italienne à environ 15 minutes, et l’aéroport international Nice Côte d’Azur à environ 40 minutes (selon trafic). Pour ceux qui aiment varier les horizons, les stations du Mercantour sont accessibles en moins de deux heures, permettant de passer de la mer aux sommets avec une facilité rare.

Un penthouse pensé pour vivre dehors, et respirer dedans
Ce bien réunit ce que l’on cherche sur la Riviera : une vue mer qui accompagne les instants du quotidien, une vraie surface familiale avec quatre chambres, et une démesure élégante d’espaces extérieurs—159,63 m² pour déjeuner, recevoir, se reposer, se reconnecter à la lumière. La climatisation gainable, les brise-soleil orientables motorisés, les rangements intégrés, la buanderie, les deux Wc et les deux espaces d’eau renforcent la sensation d’un appartement aussi agréable à vivre qu’à contempler.
À Roquebrune-Cap-Martin, entre Menton et Monaco, ce penthouse offre une hauteur qui change la perspective. Un refuge lumineux, une adresse tournée vers la mer, et un quotidien qui prend naturellement des airs de villégiature.