Andernos, 1ère Ligne Historique.

Description

Cette villa en 1ère ligne à vendre est l'un des joyaux de notre village.
Emblématique par son parc avec des pins centenaires (1 934m²), son architecture de 1900, sa superficie 220m², elle est à deux pas du Centre Ville sans aucune nuisance.

L'environnement de cette 1ère ligne est à la mesure de cette bâtisse.

Construite en 1904, une redécoration lui permet de retrouver son faste d'antan.
Salon avec une cheminée monumentale et salle à manger face au Bassin, entrée magistrale, hauteur sous plafond à l'avenant et 4 chambres. Une dernière 5ème grande chambre de 35m² avec cheminée est un espace traversant qu'on aimera transformer en suite parentale.

Une cabane de bain couverte vous permet des siestes à l'ombre.

Ou bien partez d'une page blanche et construisez jusqu'à 600m²en plain pied et 300m² en étage en un ou plusieurs bâtis en maîtrisant les vues Bassin respectives.
Un étage sur la bâtisse actuelle peut vous offrir une vue panoramique sur le Bassin, à travers les pins, et ce d'environ 180m².

Ce joyau est unique. Le terrain est piscinable.

DPE E (269) et GES E (59). Estimation des coûts annuels :
entre 5 070 € et 6 910 € par an.
Electricité à revoir, Chauffage par radiateur au gaz (chaudière neuve). Le perré est en parfait état et mesure environ 20m.

Prix: 3 850 000 euros Honoraires d'Agence Inclus, soit 3 715 000 euros NET VENDEUR et 135 000 euros d'honoraires d'agence (3.6%).