Splendide Maison De 140.0 m² - Grand Extérieur - a Visiter

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison familiale de 224m2 au sol et 140m2 habitables dans un secteur résidentiel prisé d'Aulnay-sous-Bois.

La maison s'ouvre sur une entrée qui dessert à gauche un somptueux double séjour traversant de 54m2 avec cuisine ouverte qui donne accès, devant comme derrière, à deux balcons qui totalisent 20m2. Ce premier niveau comprend également une chambre de 12,5m2 ainsi qu'un Wc indépendant.
À droite de l'entrée, un escalier mène à l'étage, qui comprend deux chambres de 13 et 14m2, ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau en suite de 20m2. Une salle de bain, avec douche et baignoire (rénovée en 2019), et un Wc indépendant complètent ce niveau.
À l'entresol nous trouvons une pièce de service, un double garage de 45m2 pouvant accueillir deux voitures, ainsi qu'une grande buanderie/chaufferie. La chaufferie est équipée d'une chaudière gaz à condensation de chez Viessmann, installée récemment. Un poêle à bois fonctionnel est également présent dans le séjour.
Un jardin de 140m2 complète le bien.
Expositions S-O et N-E.
Proche Autoroute A3 et à 16min à pied du Rer B Aulnay-sous-Bois.
À 16 minutes à pied du futur Métro 16 Aulnay-sous-Bois (livraison prévue mi-2027).
À 6 minutes à pied des commerces, La Poste, banques.
À moins de 10 minutes à pied des centres scolaires (élémentaire, collège, lycée).

Les + du bien :

- Maison familiale récente avec des espaces généreux dont un grand jardin

- Secteur recherché, résidentiel et proche des commodités

- Excellente note énergétique, basse consommation assurée (Dpe C)

À noter :

- Taxe foncière : 2463 euros / an

- Bien en bon état, un coup de peinture est à prévoir dans certaines pièces

- Tout à l'égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 129 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 18 (C)

Coût de l'énergie min / max  : euros / an

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 399.000€ Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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