Aude - Au Cœur Des Corbières, Exceptionnelle Propriété Sur Environ 307 Hectares D'un Seul Tenant

Description

Idéalement situé à 25 km de Narbonne et des plages, cette magnifique propriété dispose d'un environnement remarquable sans aucune nuisance.

Elle comprend un très beau Château du XIXème siècle avec une chapelle Romane attenante, une élégante Bastide origine XVème siècle, 3 logements indépendants et de nombreuses et importantes dépendances.

Le Château dispose d'une surface habitable d'environ 1 000m² sur 3 niveaux comprenant au rez-de-chaussée un imposant hall d'entrée avec cage d'escalier desservant d'un côté 2 salons et un bureau et de l'autre un salon, une salle à manger et une cuisine, le tout ouvre directement sur une très grande terrasse ombragée, le parc en restanque et une jolie piscine aménagée dans un ancien bassin. Une seconde cuisine, plusieurs celliers et une pièce d'eau complètent ce niveau.
Au premier étage, un hall traversant,7 chambres, 6 salles d'eau ou de bain avec toilettes.
Au second étage une chambre avec ses sanitaires et plusieurs pièces à finir d'aménager.
Un appartement de gardien, indépendant, a été intelligemment intégré au Château.
Les travaux effectués ont su respecter les éléments architecturaux et décoratifs d'époque.

La Bastide d'environ 500 m² habitables sur 3 niveaux également comprend au rez-de-chaussée de part et d'autres du hall d'entrée, salle-à-manger et cuisine, deux grands salons en enfilade et pièces techniques (buanderie, chaufferie..).
Au 1er étage, 5 chambres avec chacune leur salle de bain avec toilettes.
Au second étage, un dortoir, 3 chambres dont 2 avec salle de bain et toilettes.

La Bastide et ses dépendances attenantes sont articulées autour d'un ravissant jardin agrémentée d'une grande piscine clos de murs.
Là aussi, la rénovation a su respecter l'ancienneté des lieux.

Sur les 3 logements indépendants, 2 (57 et 108 m²) sont d'anciennes bergeries et se situent à l'arrière du Château et se partagent une 3ème piscine. Le 3ème logement (81m²) se situe au premier étage d'une aile de la Bastide avec accès indépendant.

D'importantes dépendances attenantes à la Bastide, d'une surface totale d'environ 1200m² au sol : ancienne cave vinaire, caveau et divers hangars.

La propriété s'étend sur environ 307 hectares de végétation méditerranéenne d'un seul tenant, à l'exception de 3,4 hectares de vignes en exploitées en Aop Corbières, 30 hectares de terres cultivables, 1 hectare d'olivier et un lac d'environ 1,7 hectares.

La présence de plusieurs sources et forages constitue un atout indéniable dans une région où l'eau est un bien précieux.

Différents projets peuvent s'intégrer sur ce domaine unique : familial (pour une ou plusieurs familles), évènementiel, hébergement touristique ou hôtelier, agricole...

Autoroute à 25 minutes, gare Tgv et Aéroport international low cost (Béziers et Carcassonne) à moins d'une heure.

Honoraires charge vendeur

Classe énergie : D
Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17 482 euros et 23 652 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :