Villa D'exception Avec Jardin, Piscine, Pool House Et Dependance

Description

En Exclusivite, nous vous invitons à découvrir cette merveille située sur les hauteurs du très prisé village de Nezignan L'eveque, à tout juste 3 minutes en voiture de la belle PEZENAS.
Ses beaux volumes, son cachet, sa vue sur le village, son extraordinaire piscine, son jardin arboré et son grand appartement indépendant en font un véritable Bien D'EXCEPTION!
Ce bien atypique, décoré dans un style bohême-chic justement dosé, offre pas moins de 350m2 habitables répartis entre la maison principale et sa dépendance de plus de 70m2, le tout implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 2200 m2!
Une volée de marches vous mènera à un hall d'entrée spacieux qui dessert une grande pièce de vie à la fois chaleureuse et lumineuse agrémentée d'une belle cheminée, et une belle cuisine à la fois fonctionnelle et moderne s'ouvrant d'un côté sur une belle terrasse surplombant la majestueuse piscine, et de l'autre sur une terrasse intimiste ombragée. Une chambre ou bureau, un wc indépendant avec lave-mains et une charmante mezzanine complètent ce niveau.
A l'étage, 2 belles chambres avec chacune leur salle d'eau et leur dressing, un wc indépendant avec lave-mains et une grande suite parentale composée de deux belles chambres, un grand dressing et une belle salle d'eau vous attendent.
En rez-de-jardin, se cachent une grande pièce de plus de 80m2 actuellement à usage de salle de jeux et une buanderie avec cellier.
Un appartement de plus de 70m2 comprenant cuisine, séjour, 2 grandes chambres, une salle d'eau, wc indépendants et une mezzanine vous permettront d'accueillir famille et amis dans le plus grand confort!
Les extérieurs vous réservent tout autant de surprises: à l'avant de la maison, des espaces de stationnements, un carport, un atelier/garage ouvert et un jardinet (qui abrite actuellement des tortues) . A l'arrière, l'extraordinaire piscine exposée Sud-Est, ses plages aménagées et son local technique, un superbe pool house incluant une véritable cuisine d'été, une salle d'eau avec wc et une pièce à usage de stockage, un espace barbecue avec un bar en granit, un jardin arboré aux multiples recoins ombragés et un terrain de pétanque.
Les panneaux solaires, la climatisation réversible, le double-vitrage Pvc, le grand vide sanitaire et le forage, font de ce bien unique un lieu à la fois splendide et confortable qui ne laissera personne indifférent!
Dpe: A et A (réalisé en Juin 2025)
Localisation idéale, proche accès aux autoroutes A9 et A 75, des plages, des gares et des golfs!
Honoraires d'agence de 40.000,00 euro à la charge de l'ACQUEREUR, non soumis aux frais de notaire, soit un prix net vendeur de 960.000,00 euro



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques