Belle Demeure Charentaise Avec Ses Dépendances Et Son Parc De 5

Description

Située entre PONS et GÉMOZAC, à seulement 4 kms des commerces et 2 min' de l'autoroute A10, cette bâtisse de caractère saura séduire les amoureux des vieilles pierres en quête de volumes et de rénovation !

Cette Charentaise aux allures de petit logis rénovée dans les années 80 se compose :
D'une maison principale de 128 m² habitables, comprenant : Salle à manger avec cheminée et poêle à bois et climatisation réversible installée en 2023, salon avec cheminée, cuisine, cabinet de toilette avec WC. A l'étage : 3 chambres en enfilade, salle de bains avec baignoire et douche, WC et grenier de 18 m² dans la tour.

Perpendiculaire à l'habitation principale se dresse une authentique longère en pierre de taille de 98 m² au sol, entièrement à restaurer, offrant un beau potentiel pour une seconde habitation, du locatif ou tout autre projet ! Les toitures et charpentes datent des années 80.

2 Dépendances ouvertes avec leur magnifique porche vouté en pierre de 51 m² et 63 m² complètent la propriété.
L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 5 325 m², agrémenté d'arbres fruitiers, d'une partie en prairie et d'un puits.

COUP DE COEUR pour cette demeure pleine de charme et de potentiel, à remettre au goût du jour avec ses beaux volumes située à 5 min' des commerces et 35 min' des plages !
A SAISIR !

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Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 et 3840.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .