Cahors Centre Ville - Immeuble Historique Renovee Garage Et Jard

Description

UNE ADRESSE DE CARACTERE AU CUR DE CAHORS

UN IMMEUBLE HISTORIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITES AVEC GARAGE ET JARDIN.

Derrière une façade noble en pierre de taille, dans l'un des quartiers historiques les plus emblématiques de Cahors, se cache une propriété rare, profondément ancrée dans l'histoire locale.

Édifié probablement entre le XIVe et le XVe siècle, cet immeuble classé aux Bâtiments de France, à l'histoire riche, incarne le charme authentique des vieilles pierres allié au confort moderne.

A l'abri d'une ruelles piétonne discrète, il offre une volumétrie exceptionnelle sur cinq niveaux dont 3 étages habitables et une grande souplesse d'usage, entre vie privée, exploitation touristique, hôtellerie, gîte, chambres d'hôtes ou mixité des fonctions.

UNE DISTRIBUTION IDEALE POUR ALLIER RESIDENCE ET ACTIVITE
L'immeuble se divise en deux entités indépendantes, pouvant parfaitement communiquer et ne faire qu'une si souhaité :
- Un espace hôtelier d'environ 220 m², actuellement exploité en hébergement touristique, réparti autour de 9 suites, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes, un salon d'accueil et petits déjeuners, une salle à manger et une cuisine.
L'entrée dédiée assure une parfaite autonomie à cette activité, qui affiche un taux d'occupation moyen de 80 % sur 8 mois de l'année.
- Un appartement privé d'environ 170 m², rénové avec soin il y a 5 ans, occupe une large partie de l'étage.
Il comprend un vaste espace de vie, quatre chambres, une salle d'eau, une salle de jeux lumineuse, et s'ouvre sur une terrasse suspendue de 25 m² offrant une très belle vue sur la ville.

Les deux unités peuvent fonctionner indépendamment ou être réunies pour créer une seule et même habitation familiale d'exception.
Deux entrées distinctes, situées dans une rue calme et piétonne, permettent toutes les configurations.

ANNEXES, VOLUMES ET CONFORT MODERNE
L'ensemble développe plus de 570 m², incluant de nombreuses annexes : garage fermé, caves voûtées, pièces aménageables, combles exploitables Un véritable potentiel à révéler selon les projets.
Les prestations techniques ont été régulièrement améliorées : toiture remaniée, chaudière et chauffe-eaux remplacés, VMC neuves, deux pompes à chaleur, adoucisseur d'eau, double vitrage, fibre optique, chauffage gaz + PAC.
Deux compteurs électriques distincts (Linky) permettent de séparer les usages.
Le jardin arboré, bien que de taille modeste, ajoute un coin de nature bienvenue au coeur de la ville.

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC RENDEMENT IMMEDIAT OU PROJET DE VIE PLURIELLE
La vente inclut l'ensemble du mobilier, pour une installation ou une continuité d'activité simplifiée. Le fonds de commerce peut être cédé, assurant une transition douce pour un repreneur désireux de prolonger l'exploitation hôtelière, déjà bien implantée localement.
Situé sur une artère centrale, tout en bénéficiant du calme de la ruelle piétonne, cet immeuble incarne l'élégance d'un lieu habité, le sérieux d'un investissement sécurisé et la richesse d'un potentiel pluriel.