10 Mn De Douarnenez Et Audierne Charmante Maison 138 M2 - 5Ch , Parc Paysager 1200 M2

Description

À seulement 10 minutes à pied de la plage de Pors Péron, du charmant petit port de Lanvern et du mythique sentier côtier GR®34, cette élégante maison de caractère du début du 20ème bénéficie d'un emplacement privilégié à dix minutes de Douarnenez et proche d'Audierne.
Elle offre un cadre de vie paisible, à proximité des commerces, des écoles, des ports et du GR 34.

Entièrement rénovée avec goût, cette demeure a su préserver toute l'âme et le charme de son époque tout en offrant le confort d'une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité traversante et les éléments de caractère séduisent immédiatement. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, réunit un salon accueillant et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un bureau pouvant également faire office de chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, un bel escalier Art nouveau, véritable signature de la maison, mène à trois belles chambres aux volumes confortables. Une quatrième pièce, plus intime, trouvera naturellement sa place en chambre d'enfant, bureau, atelier d'artiste ou espace de télétravail.
Une élégante salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent cet étage.

Les combles, entièrement aménageables, offrent un potentiel supplémentaire pour imaginer une vaste suite parentale avec vue dégagée, un espace de travail ou une salle dédiée aux loisirs, selon vos projets.

À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 1 200 m² constitue un véritable écrin de verdure où règnent calme et sérénité. La terrasse exposée plein sud invite à profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis que la proximité immédiate de l'océan permet de rejoindre facilement les plages à pied pour les baignades, les promenades ou les activités nautiques.

Autre atout rare de cette propriété : une authentique longère en pierre d'environ 50 m² au sol, aménageable sur deux niveaux. Pleine de caractère, elle ouvre la voie à de nombreux projets : maison d'amis, gîte de charme, atelier d'artiste, espace professionnel ou encore lieu de réception. Un garage complète harmonieusement l'ensemble.

Rare sur le marché, cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures anciennes en quête d'authenticité et de douceur de vivre. Son architecture du début du XXᵉ siècle, son élégant escalier Art nouveau, ses généreux volumes, son jardin arboré et sa dépendance en pierre en font un bien d'exception. À seulement quelques minutes de Douarnenez et d'Audierne, à deux pas du GR®34 et des plages, elle constitue une adresse idéale pour une résidence principale comme pour une élégante maison de famille ou de vacances au cœur du littoral breton.

Prix de vente honoraires inclus : 275 600 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires soit 15 600 euros
Prix de vente hors honoraires : 260 000 euros


Classe énergie : D
Classe climat : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 euros et 3 930 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :