Jaujac - Mas En Pierre De Caractère Avec Un Grand Potentiel, Près du Centre du Village, À 25 Minutes D'aubena

Description

Jaujac - À deux pas du centre du village, à 25 minutes d'Aubenas :

Découvrez ce magnifique mas en pierre de caractère offrant un fort potentiel, implanté sur un terrain plat et arboré de 3 380 m² en zone constructible.

L'ensemble développe environ 750 m² de surface bâtie, dont 258 m² habitables déjà rénovés et près de 500 m² de dépendances à aménager, idéal pour un projet familial, touristique ou événementiel.

LA Maison Principale :

- Rez-de-chaussée :
Appartement indépendant de 75 m² en bon état comprenant : cuisine, séjour, coin nuit, salle d'eau, Wc, cellier.
Environ 130 m² de caves voûtées aménageables, parfaites pour la création d'un espace bien-être, spa, cave à vin, atelier ou salles d'activités.

- 1er étage - 183 m² habitables (Possibilité de division en deux logements ou gîtes de 138 m² et 45 m²) :
Belle terrasse de 50 m² ouverte sur les pièces de vie.
Grande cuisine / salle à manger de 34 m². Salon de 22 m² avec mezzanine. 4 chambres spacieuses de 16 à 22 m². 2 pièces supplémentaires de 11 m² et 13 m² avec point d'eau (ancienne cuisine). 2 salles d'eau 2 Wc.

- 2e étage :
Environ 170 m² de greniers avec une belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.


LES Dependances :
- Deux garages à rénover (50 m²).
- Grande grange indépendante d'environ 200 m² sur deux niveaux, avec toiture refaite, pouvant être transformée en habitation, gîtes ou espace de réception.


LES Atouts :
Terrain plat, arboré et entièrement attenant.
Zone constructible offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de développement. Récupération d'eau.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Une partie déjà habitable immédiatement.
Toitures en bon état apparent (1987 et 2000).
Menuiseries simple et double vitrage.

Potentiel exceptionnel pour la création d'un domaine de réception, de chambres d'hôtes ou de plusieurs gîtes pouvant accueillir plus de 30 personnes.
Une propriété de caractère aux volumes remarquables, idéale pour concrétiser un projet de vie ou d'accueil touristique dans un environnement recherché. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 060 et 12 320 euros.