Superbe T3 Avec Terrasse, Jardin Privatif Et Double Stationnement

Description

Secteur Saint Henri, dans une résidence récente de 2024, découvrez ce magnifique appartement T3 d'environ 65 m² , en état irréprochable, situé au 1er étage avec ascenseur. Offrant des prestations de qualité et de généreux espaces extérieurs, ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement clé en main, alliant confort, modernité et fonctionnalité.

Vous profitez d'une spacieuse pièce de vie de 32,30 m² , baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, avec cuisine ouverte contemporaine encore sous garantie. Son agencement a été pensé pour optimiser chaque espace (voir plan).

L'espace nuit comprend :
Une chambre parentale de 13,61 m² avec placard intégré.
Une seconde chambre de 9,32 m² avec placard intégré également.
Une salle de bains.
WC indépendants.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un véritable prolongement de votre espace de vie avec une terrasse de 17,88 m², donnant sur un jardin privatif de 28 m², idéal pour recevoir, partager des repas en famille ou simplement profiter des beaux jours.

- Les atouts de ce bien :
Résidence livrée en 2024 sous garanties constructeur.
Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir.
Exposition plein Sud offrant une belle luminosité.
Climatisation réversible.
Ascenseur et accès PMR.
Double stationnement privatif en enfilade en sous-sol sécurisé.
Petite copropriété de seulement 40 logements.

Les charges de copropriété sont d'environ 190 € par mois et comprennent :
L'eau froide.
Le chauffage collectif .
L'entretien des parties communes.

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Idéalement situé dans le 16ème arrondissement de Marseille, au sein d'un secteur en plein développement, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique au quotidien, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers, tout en permettant de rejoindre rapidement le littoral, L'Estaque et le centre commercial Grand Littoral.

Taxe foncière : exonération en cours (bien ayant moins de 2 ans). La première taxe foncière sera à payer en 2027. Seule la Taxe Ordures Ménagères est actuellement due : 531 €.

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Copropriété de 80 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 6381.36 euros. Ludivine Dol (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 820796068 - Marseille.