Atypical Property Overlooking the Port of Mortagne-Sur-Gironde

Description

Sur les quais du charmant port de Mortagne-sur-Gironde, cette ancienne minoterie industrielle et portuaire d’environ 2200 m² de plancher, composée entre autre de deux généreux bâtiments, est édifiée sur une parcelle 1710 m².

Située au cœur d’un typique village de Gironde, cet ensemble immobilier insolite offre calme, sérénité et vue sur le port, permettant de se ressourcer et de laisser libre cours aux âmes d’Artistes ainsi qu'aux projets de visionnaires passionnés.

Historiquement, la minoterie reçoit les blés des environs et ceux acheminés de tout le Centre-Ouest atlantique puis les transforme en farine expédiées notamment vers le Médoc, Bordeaux et l’étranger.

Le premier bâtiment accueille actuellement au rez-de-chaussée des Antiquaires et des expositions d’Arts, un appartement (d’environ 125 m²) au premier étage ainsi qu’un loft (d’environ 267 m²) au deuxième étage.

L’origine du bâtiment et la conservation de certains éléments d’époque ont servi de fil conducteur à la réhabilitation de ces deux espaces de vie permettant de sublimer avec douceur la beauté de l’architecture industrielle du bâtiment.

Le deuxième bâtiment à réhabiliter comprend trois plateaux d’environ 225 m² chacun.
Il est possible potentiellement d’envisager la création d’un espace commercial au rez-de-chaussée, trois appartements au premier étage, trois appartements en duplex au deuxième étage, ainsi qu’un jardin sur cour avec cage d’ascenseur extérieur permettant de desservir à la fois les deux bâtiments.

Les plans de Géomètre et d’Architecte de ce projet de réhabilitation ont déjà été réalisés.
Le permis de construire a été obtenu et le règlement de copropriété est prêt.

La propriété comprend également des dépendances, une annexe (ancien bâtiment de bureaux), un hangar avec des box actuellement en location (ancien magasin de stockage du son) ainsi qu’une cour extérieure permettant de multiples stationnements (ancien quai de déchargement).

Les amoureux de la réhabilitation des bâtisses anciennes auront le plaisir de continuer à redonner vie de manière unique et insolite au reste des bâtis non encore choyés de cette minoterie historique.

Possibilité d'acquérir tout ou partie de l'ensemble immobilier.

Cet ensemble immobilier n’est pas soumis au régime de la copropriété et, les surfaces commerciales et hors appartements ne sont pas soumises au Dpe.

Dpe des appartements :
- Appartement n°1 (266.77m²) Consommation énergie primaire 152 (C) / Émission Ges : 4 (A) consommation 3050€/4170€
- Appartement n°2 (124.8m²) Consommation énergie primaire 145 (C) / Émission Ges : 4 (A) consommation 1110€/1540€


Contact : Jennifer Dumas +33 (0)6

Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate
27 Quai Valin
17000 La Rochelle
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