Magnifique Demeure Avec Cour Interieure Et Piscine Coup De Coeur !!! Au Coeur De L'une Des Plus

Description

Magnifique Demeure Avec Cour Interieure Et Piscine
Coup De Coeur !!!
Au coeur de l'une des plus jolies bastides du Périgord Noir, vous tomberez sans aucun doute sous le charme de cette propriété en pierre magnifiquement restaurée par ses propriétaires actuels.
Cette propriété comprenant 2 bâtisses distinctes, dispose également d'une vaste cour intérieure paysagée ainsi que d'une piscine chauffée (7 x 3.5 m) avec nage à contre-courant.
La maison principale offre :

- au rdc : entrée, cuisine avec cheminée Cantou en pierre, ancien évier en pierre (33 m²), pièce pouvant être aménagée en salle-à-manger, porte-fenêtre sur cour intérieure (33 m²), buanderie, 2 Wc séparés avec lave-mains, remise et cave voûtée.
- au 1er étage : superbe pièce de vie lumineuse avec cheminée en pierre, poutres apparentes, parquet au sol, porte-fenêtre sur terrasse et piscine (44 m²), 1 très belle chambre ensuite (salle de bains et douche à l'Italienne) avec grand dressing, pierres apparentes, parquet au sol (31 m² en tout), Wc séparé avec lave-mains.
- au 2nd étage (2 accès différents) : 2 chambres ensuite (l'une avec un dressing, toutes les 2 avec salle deau et douche à l'Italienne et Wc) (env. 20 m² chacune).

Dans le bâtiment annexe, vous trouverez une charmante maison d'amis offrant une pièce de vie avec petit coin cuisine, pierres apparentes, parquet au sol, porte-fenêtre sur terrasse et piscine (18 m²), 1 chambre avec parquet au sol (11 m²), salle d'eau avec douche à l'Italienne et Wc, une autre pièce pouvant être aménagée (9 m²), chaufferie.

Chauffage central aux pellets assurant une très bonne performance énergétique puisque la maison est classée C, climatisation réversible sur toute la propriété installée en 2024.
Tout-à-l'égoût.
Citerne de récupération des eaux de pluie.

A savoir que ce bien peut tout-à-fait convenir pour un usage commercial type restauration, chambres d'hôtes ou autre (il y a une cuisine professionnelle existante) et que la maison d'amis pourrait être louée indépendamment de la maison principale, générant ainsi un revenu complémentaire.





Prix : 645 000 Euros Dont Honoraires 4.03 % Ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 620 000 Euros. Bien rentré par agent commercial Charlotte Boizard Siret

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.