Duplex De Charme: Beaux Espaces Et Extérieur Privé À Vendre Aux Lilas (93260)

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex de caractère avec extérieur et beau volume à la vente et situé à Les Lilas (93260).

Espaces et luminosité définissent ce duplex aux codes de la maison de ville. Baignée d'une double exposition Est-Ouest, la pièce de vie dévoile une spectaculaire hauteur sous plafond cathédrale de 4,30 m, garantissant un cachet singulier.

L'accès au bien s'effectue par une belle terrasse privative d'environ 15 m², pensée comme un véritable prolongement de l'intérieur. De plain-pied, l'espace de réception de 33 m² intègre une cuisine ouverte, invitant à la convivialité et au confort au quotidien.
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie.

À l'étage, un palier actuellement aménagé en bureau bénéficie d'une vue plongeante sur le séjour, renforçant la sensation de volume et d'espace. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau.

La configuration offre par ailleurs une belle possibilité d'évolution : le plancher du premier étage peut être agrandi afin de créer davantage de surface habitable et d'adapter les espaces à vos besoins.

Enfin, vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Paris, des commerces et des transports, avec toutes les commodités du quotidien facilement accessibles.

Les + du bien :
Confort d'une maison dans la villeBien rare proche de toutes les commoditésEntièrement modulable, possibilité d'ajouter de la surface de plancher ou de redistribuer les pièces séparées par des cloisons
À noter :
Taxe foncière : 2106 euros / anCharges courantes annuelles : 1125 euros / anBien en très bon état, pas de travaux à prévoirLe bien est soumis au statut de copropriété - 8 lots .Lot n° 15 Quote part : 268 / 3589Tout à l'égoutPas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 226 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Coût de l'énergie min / max : euros par an
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 798 000 €TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Jaume BOSCH
EI • RSAC CRETEIL