Domaine Exceptionnel De 1500 m² Habitables a 30 Mns De Toulouse

Description

Domaine Exceptionnel De 1500 m² Habitables A 30 Mns De TOULOUSE
Niché en position dominante face à un panorama entièrement dégagé, ce domaine exceptionnel du XIXe siècle offre l'un des emplacements les plus recherchés de la région toulousaine, combinant le calme absolu d'un parc de 1,4 hectare et une accessibilité immédiate aux axes majeurs (autoroute, gare, commerces). L'architecture remarquable du domaine célèbre l'art de bâtir régional, mettant en lumière la noblesse de la brique foraine, la chaleur des poutres apparentes et l'authenticité des sols en tomettes anciennes. Un mariage parfait entre patrimoine historique préservé et modernité technique, pensé pour séduire une clientèle exigeante.


Capacité d'Hébergement & amp Couchages


L'ensemble de la propriété offre un total de 23 chambres réparties comme suit :
Maison Principale (450 m²) : 4 suites parentales avec salles d'eau et Wc privatifs. Potentiel d'aménagement du 2nd étage.
Gîte 1 (300 m²) : 8 chambres (dont 2 suites avec salles d'eau et Wc) + 2 salles d'eau indépendantes. Capacité : 14 personnes.
Gîte 2 (200 m²) : 5 chambres (dont 3 suites avec salles d'eau et Wc) + 1 salle d'eau indépendante. Capacité : 12 personnes.
Gîte 7 (164 m²) : 5 chambres + 3 salles de bains.
Gîtes 4, 5 et 6 (50 m² chacun) : 1 chambre par gîte (soit 3 chambres au total) avec salles d'eau privatives.
Capacité d'accueil globale : Plus de 50 couchages sur l'ensemble du domaine, permettant de loger la totalité des convives d'un événement privé ou d'un séminaire d'entreprise.


Focus : L'Espace Bien-Être (220 m²)
Aménagé de plain-pied dans une ancienne dépendance en briques foraines et charpente apparente, ce pôle Wellness professionnel comprend :
Un Spa de nage couvert : Grand bassin équipé d'un système de déshumidification et d'une centrale de nettoyage dédiée.
Un Espace Chaud complet : Un grand sauna vitré traditionnel en bois clair, un hammam maçonné de grande capacité, et un jacuzzi de relaxation.
Une Zone de Soins : Une salle de massage privative isolée pour les prestations esthétiques ou thérapeutiques.
Des Sanitaires collectifs : Vestiaires dédiés, douches massantes, urinoirs et Wc séparés.
Un Spa extérieur : Installé directement sur la terrasse attenante de 41,70 m² pour des bains à ciel ouvert face au parc.
Le Potentiel Événementiel
Projet de Grande Salle : Un hangar existant offre une structure idéale et un volume impressionnant pour la création d'une grande salle de réception de mariage ou de séminaire (aménagement soumis à l'obtention des autorisations d'urbanisme adéquates).
Espaces Opérationnels : Une salle de réception de 50 m² pour les petits comités, complétée par de larges terrasses couvertes idéales pour les cocktails.
Le Parc (1,4 ha) : Terrain arboré offrant une vue panoramique et totalement dégagée.
Équipements Techniques & amp Gestion
Énergie & amp Chauffage : Chauffage centralisé géré par une chaudière à granulés de bois haute performance (Hargassner) alimentant l'ensemble des bâtiments et raccordable à la piscine. Coût annuel de granulés extrêmement maîtrisé.
Autonomie en Eau : Système équipé d'un adoucisseur d'eau général et d'une pompe reliée au puits de la propriété.
Assainissement : Microstation d'épuration neuve de 26 m³ calibrée spécifiquement pour absorber les pics de charge des grands événements.
Inclusion (Normes Pmr) : Rez-de-chaussée du bâtiment 2 e...