Nice Studio 20,5m² Rue De France

Description

À deux pas de la mer, au cœur de Nice

Un studio calme, lumineux et parfaitement situé

Deuxième ligne mer, à quelques minutes à pied des plages.
Tramway, universités, commerces et cafés à proximité immédiate.
Accès rapide au port et à l’aéroport.
Un quartier vivant, recherché, tout en restant agréable et fonctionnel au quotidien.
Résidence avec ascenseur.

Un emplacement qui traverse le temps,
et qui conserve sa valeur quelles que soient les conditions du marché.

Le bien

• Studio de 20 m², bien agencé
• Pièce principale lumineuse avec grandes baies vitrées
• Climatisation réversible
• Coin cuisine équipé
• Salle d’eau avec Wc
• Placard intégré
• Balcon

Un format simple, lisible et facile à projeter,
adapté aussi bien à la location qu’à un usage personnel.

Données financières:

• Charges de copropriété : env. 1 200 €/an
• Taxe foncière : env. 600 €/an
• Loyer estimé : env. 900 €/mois
• Rentabilité nette : env. 5 à 6 % / an
• Croissance moyenne du marché niçois : env. 3-5 % / an

Un bien qui combine revenu locatif régulier
et valorisation patrimoniale sur le long terme.

Prix de vente

155 000 €

Ce studio convient particulièrement :
• à un investissement locatif sécurisé
• à un pied-à-terre à Nice
• à un logement étudiant dans un secteur à forte demande

Possibilité de financement bancaire pour acquéreurs Eu, Us

L’essentiel:
Ce type de bien n’est pas un achat impulsif.
C’est une décision réfléchie, stable et structurée,
qui s’intègre facilement dans une stratégie patrimoniale claire.

Si ce bien ne correspond pas exactement à votre projet,
je vous accompagne dans la recherche d’un bien adapté à vos critères,
à votre style de vie et à vos objectifs.

? L’achat peut être réalisé à distance,
avec un accompagnement complet à chaque étape.

Tatiana Tkachenko Stratégie immobilière – Côte d’Azur