Villa D'architecte Neuve 4 Pieces 137 m²

Description

À proximité immédiate du Chu et du Golf de Vacquerolles, à seulement 10 minutes du centre-ville de Nîmes et 45 minutes des plages méditerranéennes.

? Descriptif du bien:

Villa contemporaine neuve de plain-pied, d'une surface habitable de 137 m², édifiée sur un terrain paysagé de 800 m², alliant élégance, confort moderne et fonctionnalité.
Elle se compose de :
Une pièce de vie lumineuse de 52 m² avec larges ouvertures
Accès direct à une terrasse plein sud de 70 m²
Piscine au sel 3,5 x 7 m
Chambres confortables avec agencement optimisé
Salle(s) de bain moderne(s)
Conformité normes Pmr accessibilité totale
Architecture contemporaine, circulation fluide et parfaite connexion intérieur / extérieur.

? Équipements & prestations haut de gamme
Climatisation réversible gainable Airzone
Chauffe-eau thermodynamique
Volets roulants électriques centralisés
Alarme connectée
Fibre optique
Domotique intégrée
Construction neuve aux normes en vigueur
Accessibilité Pmr complète

? Environnement & cadre de vie
Située dans le secteur résidentiel prisé du Carreau de Lanes à Nîmes, la villa bénéficie :
D'un environnement calme et préservé
De la proximité immédiate du CHU
Des écoles et commodités
Du Golf de Vacquerolles
D'un accès rapide au centre-ville

? Pourquoi investir dans ce bien ?
? Quartier recherché à forte valeur patrimoniale
? Prestations premium et équipements dernière génération
? Bien rare sur le marché nîmois
? Idéal résidence principale ou investissement locatif haut de gamme
? Disponibilité immédiate


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Contactez Guillaume Parsis, associé gérant : / , détenteur de la Carte « Transaction sur immeubles et fonds de commerce' Cpi délivrée par Cci HERAULT.
Prix de vente : 780.000 Ttc honoraires inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 200.00 et 500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .