Bien Familial Lumineux a Renover - T4 - 68M2 - Daumesnil

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

À deux pas de la place Félix Éboué, découvrez le nouveau cadre de vie d'un quartier récemment végétalisé et largement piétonnisé. Nous vous proposons cet appartement de 4 pièces (67,71 m² Loi Carrez) offrant un très beau potentiel.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur (arrêts aux entre-sols) d'une copropriété de 1959 parfaitement entretenue, ce bien à rénover se trouve dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, agrémenté d'un superbe jardin intérieur. Deux gardiens résident sur place et veillent à la sécurité ainsi qu'à la bonne tenue de la résidence.

Double exposition : orienté Nord-Est et Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une vue intégrale sur le jardin.

Calme absolu : absence totale de vis-à-vis pour une intimité préservée.

Performance énergétique : fenêtres Pvc avec double vitrage récent et chauffage urbain (Cpcu) par le sol.

Atout rare : contrairement aux standards de construction de l'époque, ce bien bénéficie d'un Dpe classé C, garantissant une très bonne performance énergétique.

Entièrement à rénover, l'appartement offre une configuration permettant d'imaginer un aménagement contemporain : la cuisine pourrait notamment être ouverte sur le salon et le séjour afin de créer une pièce de vie conviviale d'environ 40 m².

Composition actuelle du bien :
- Entrée : 2,30 m²
- Espace de vie : séjour de 19 m² complété par un salon attenant de 9,64 m² (ouverture possible)
- Cuisine : indépendante (6,47 m²)
- Espace nuit : deux chambres confortables de 10,03 m² et 9,33 m²
- Sanitaires : salle d'eau et Wc séparés
- Rangements : dégagement de 7,74 m² avec placards intégrés
- Annexes : une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien.

À noter :
- Taxe foncière : 1 024 € / an
- Charges courantes annuelles : env. 3 336 € / an (incluant chauffage, entretien des parties communes, du jardin)
- Coût annuel énergie (estimation) : entre 940 € et 1 320 € / an
- État du bien : À rénover entièrement (sauf menuiseries)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Copropriété de 277 lots
- Lots n° 147 (appartement) et n° 422 (cave)
- Quote-part : 41 / 10 000 èmes
- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 133 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 17 (C)

Prix de vente : 649 990 € FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au Rsac de Paris sous le n° , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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