Domaine De Caractère De Plus De 800 m² Avec Maison Principale,

Description

Au coeur d'un village pittoresque de l'arrière-pays biterrois, Céline et Philippe vous invitent à découvrir cette demeure d'exception alliant authenticité, charme et confort moderne.
Cet ancien domaine viticole, restauré avec goût, s'étend sur plus de 800 m², répartis entre :
Une résidence principale chaleureuse d'environ 200 m², composée d'un vaste séjour lumineux, mis en valeur avec ses poutres style Eiffel et sa cheminée Godin, d'une cuisine équipée, de 3 suites parentales et une chambre supplémentaire.
Une salle de réception de 300 m², idéale pour mariages, séminaires ou événements, avec sa cuisine professionnelle attenante et sa terrasse aménagée.
Un grand garage de 120 m².
Un atout rare : un plateau de plain-pied de 300 m² aménageables selon vos projets (hébergements supplémentaires, salle de loisirs, espace bien-être, maison d'accueil pour personnes âgées, etc.).
Pour votre confort : climatisation gainable, menuiseries alu avec double vitrage. La toiture du bâtiment a été refaite à neuf.
À l'extérieur, vous profiterez de belles terrasses, d'un jardin paysager méditerranéen de 2 300 m² avec oliviers centenaires, une agréable cuisine d'été agrémentée d'une piscine au sel de 8 x 4 m, véritable invitation à la détente.
Un bien d'exception, prêt à accueillir un projet de vie ou d'activité touristique, à seulement quelques minutes des commodités et au coeur d'une région prisée.
Vous bénéficiez d'une vue dégagée sur la vallée environnante.
L'avis du professionnel : Cette propriété vous séduira par son caractère unique, ses volumes généreux et son environnement.
Bon à savoir : 30 min de Béziers, 30 min de Narbonne, 40 min des plages
Taxe foncière : 1598 euros.
DPE C

Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Ce bien vous est présenté par Céline Heredia agent commercial en immobilier immatriculée au Rsac Béziers sous le numéro entreprise individuelle.
A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia (disponible 7j/7).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Immo Angels : Céline Heredia
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac