A Vendre - Les Matelles - Maison - 11 Pieces - 290 m² Et 270 m

Description

L'agence The Luxury House a le plaisir de vous présenter cette maison de charme datant de 1886, idéalement située dans le centre historique des Matelles, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Entièrement rénovée avec soin et validée par les Bâtiments de France, elle allie authenticité et confort contemporain dans un cadre paisible.
D'une surface de 289 m² avec ses 6 chambres, elle offre des prestations haut de gamme : murs en pierre, granito, tomettes, poutres apparentes et moulures anciennes créent une ambiance chaleureuse et raffinée.
Le rez-de-chaussée propose une grande pièce de vie de 37 m² ouverte sur une terrasse de 52 m², une cuisine d'été, trois chambres, une salle d'eau voûtée, un sauna installé dans une ancienne cuve à raisin, ainsi qu'un jacuzzi installé dans un espace extérieur préservé de tout vis-à-vis.
À l'étage, vous trouverez un salon avec poêle à bois, une cuisine équipée, une suite parentale avec dressing, salle de bain et balcon, ainsi que deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain.
Pensée pour un confort optimal en toute saison, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant grâce à une chaudière à granulés, ainsi que de menuiseries en bois double vitrage.
La maison peut aisément être divisée en deux logements indépendants, offrant ainsi une grande flexibilité : projet locatif, maison d'hôtes avec une belle rentabilitée ou cohabitation familiale.
Une propriété rare, à la fois pleine de caractère et conforme au patrimoine.
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Honoraires à la charge du vendeur.Agent commercial inscrit au Rsac de Montpellier sour le numéro Rsac . Titulaire de la carte Cpi n°CPI.Géorisque : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 et 4160.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .