Charmante Maison R+1 De 132 m² Habitables

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18247

Au cœur des Baronnies Provençales, sur les hauteurs de Nyons, située à seulement dix minutes à pied du centre-ville, dans un secteur très calme, cette charmante maison R+1 de 132 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, accessible à pied par les pittoresques vieux remparts, offrant un quotidien à la fois paisible et authentique.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de volumes bien pensés : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain, un Wc indépendant, une cuisine séparée, un salon séjour baigné de lumière avec cheminée à foyer ouvert, un hall d'entrée, un cellier, ainsi qu'un hall côté nuit disposant de rangements. Une grande terrasse couverte, orientée plein sud et offrant une vue imprenable sur le vieux village, vient compléter harmonieusement ce niveau de vie principal et prolonger les espaces intérieurs vers l'extérieur.

À l'étage, une troisième chambre indépendante avec son propre cabinet de douche permet d'offrir confort et intimité aux invités ou aux membres de la famille.

À l'extérieur, le terrain de 3966m² mêle harmonieusement une partie plane d'une surface de 2185 m², idéale pour accueillir une piscine, et une partie colline du Devès attenant d'une surface de 1781 m². Des oliviers centenaires et d'autres essences viennent sublimer cet écrin de verdure.
Un garage de 15 m² avec mezzanine, le double vitrage Pvc, les volets en bois, une climatisation réversible installée en juillet 2025, une cheminée foyer ouvert ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter les prestations de ce bien soigné et fonctionnel.

Tous les commerces et services sont accessibles en seulement dix minutes à pied, tandis que l'école maternelle, le collège et le lycée se trouvent à cinq minutes à pied. Cette maison conjugue parfaitement charme, tranquillité et praticité. Une opportunité rare à Nyons, à découvrir sans tarder

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Chrystelle Bochet, agent commercial immatriculé au Rsac de Avignon sous le numéro et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 2310.0€
Montant maximum : 3190.0€