Castelnau Le Lez Substantion - 163 M2 Habitables - 4 Chambres -Parcelle 1 042 M2 - Calme Absolu - Garage - Pr

Description

Maison Castelnau-le-Lez Substantion - 4 Chambres - 163 M2 HABITABLES - PARCELLE 1 042 M2 - QUARTIER SUBSTANTION - CALME ABSOLU - FORT POTENTIEL - GARAGE - PROCHE TRAMWAY
Guylène Bergé Immobilier vous propose cette villa familiale de 163 m2 habitables, nichée au cœur du quartier très prisé de Substantion à Castelnau-le-Lez. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m2, cette propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, alliant volumes généreux et environnement verdoyant à deux pas de Montpellier.
Description du bien :
Villa avec prestations de qualité, construction années 1970, rénovée en 2023, bon état général.

A l'étage, double séjour lumineux, avec cheminée contemporaine ouvrant sur balcon et jardin.
Cuisine équipée récente. Trois grandes chambres, une salle de bain avec baignoire.

Au rez-de-chaussée, vaste séjour avec coin cuisine, climatisé, donnant sur belle terrasse orientée sud. Une chambre avec WC et salle d'eau. Espace buanderie attenant à la cuisine.

Garage.et possibilité de parking pour véhicule additionnel.
Jardin bien arboré très bien entretenu de 1000 m2, piscinable.
Les Plus du Bien :


Parcelle d'exception : 1 042 m2 de terrain au calme, une rareté sur le secteur.


Volumes généreux : 163 m2 habitables offrant de nombreuses possibilités de réaménagement.


Dépendances : Grand garage privatif et atelier.


Extérieurs : Jardin arboré sans vis-à-vis et larges balcons à l'étage.


Quartier résidentiel : Environnement de standing, très recherché pour sa tranquillité.


Environnement et quartier : Située Chemin de Substantion, la maison bénéficie d'une adresse prestigieuse. Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, entre l'ambiance 'village' de Castelnau et la proximité immédiate des zones d'activités et de santé du Nord de Montpellier.
Accès et transports : Vous accédez au centre-ville de Montpellier en quelques minutes via le Tramway ligne 2 (station à proximité). Les pistes cyclables et les accès routiers permettent de rejoindre rapidement le pôle Hôpitaux-Facultés ainsi que les grands axes.
Informations légales et financières :


Taxe foncière 2025 : 2 942 €


Contact et visite : Cette villa représente une opportunité rare pour une famille souhaitant créer son projet de vie dans l'un des meilleurs secteurs de Castelnau-le-Lez.
Informations complémentaires :
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Immobilier.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet RSAC (EI) O7 - du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU O4 du lundi au vendredi, de 9h à 19h