Castelnau Le Lez Substantion - 163 M2 Habitables - 4 Chambres -Parcelle 1 042 M2 - Calme Absolu - Ga

Description

Maison Castelnau-le-Lez Substantion - 4 Chambres - 163 M2 Habitables - Parcelle 1 042 M2 - Quartier Substantion - Calme Absolu - Fort Potentiel - Garage - Proche TRAMWAY
Guylène Bergé Immobilier vous propose cette villa familiale de 163 m2 habitables, nichée au cœur du quartier très prisé de Substantion à Castelnau-le-Lez. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m2, cette propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, alliant volumes généreux et environnement verdoyant à deux pas de Montpellier.
Description du bien : La maison, de construction traditionnelle (1970), se compose de 5 pièces principales. Elle dispose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante et d'un espace nuit bien défini. En rez-de-chaussée, vous profiterez également de dépendances utiles, dont un atelier de près de 8 m2 et un grand garage. L’Étage s'ouvre sur deux balcons totalisant 15 m2, offrant une vue dégagée sur le jardin.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (Dpe) : Le logement est classé en catégorie D (210 kWh/m2/an), une performance honorable pour une construction de cette époque. Le système de chauffage central au gaz est fonctionnel. Des travaux de rafraîchissement ou de rénovation énergétique permettront de transformer ce bien en une demeure moderne à haute performance.
Les Plus du Bien :


Parcelle d'exception : 1 042 m2 de terrain au calme, une rareté sur le secteur.


Volumes généreux : 163 m2 habitables offrant de nombreuses possibilités de réaménagement.


Dépendances : Grand garage privatif et atelier.


Extérieurs : Jardin arboré sans vis-à-vis et larges balcons à l'étage.


Quartier résidentiel : Environnement de standing, très recherché pour sa tranquillité.


Environnement et quartier : Située Chemin de Substantion, la maison bénéficie d'une adresse prestigieuse. Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, entre l'ambiance 'village' de Castelnau et la proximité immédiate des zones d'activités et de santé du Nord de Montpellier.
Accès et transports : Vous accédez au centre-ville de Montpellier en quelques minutes via le Tramway ligne 2 (station à proximité). Les pistes cyclables et les accès routiers permettent de rejoindre rapidement le pôle Hôpitaux-Facultés ainsi que les grands axes.
Informations légales et financières :


Taxe foncière 2025 : 2 942 €


Contact et visite : Cette villa représente une opportunité rare pour une famille souhaitant créer son projet de vie dans l'un des meilleurs secteurs de Castelnau-le-Lez.
Informations complémentaires :
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par Gb Immobilier Guylène Bergé Immobilier.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet Rsac (Ei) O7 - du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU O4 du lundi au vendredi, de 9h à 19h