Appartement T3 Lumineux Avec Terrasse Sud De 16 m² – Vue Dégagée Sur Bassin Et Pigeonnier – Résidenc

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos Pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement T3 de 71,90 m² (loi Carrez), idéalement situé au 1er étage (avec ascenseur) d'une résidence de caractère, sécurisée et très recherchée à Survilliers.
Construit en 2010 et entièrement remis à neuf, ce bien "clé en main" ne nécessite aucuns travaux : un véritable coup de cœur pour une famille.

Un Cadre de Vie Privilégié et Paisible
Profitez d'une magnifique terrasse de 16 m² plein sud, offrant une exposition idéale et une vue dégagée sur le bassin paysager ainsi que sur le charmant pigeonnier de la résidence. Un espace extérieur parfait pour se détendre en toute tranquillité dans un environnement résidentiel soigné et paisible.
• Orientation plein sud : l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle toute la journée.
• Proximité immédiate : à deux pas du centre bourg, des commerces, de la gare et de l'accès à l'A1. L'aéroport Roissy Cdg est à moins de 15 minutes.

Agencement et Prestations
L'appartement se compose comme suit :
• Une entrée avec vestiaire.
• Une cuisine ouverte non aménagée (à personnaliser selon vos goûts).
• Un séjour lumineux donnant directement sur la terrasse exceptionnelle de 16 m².
• Deux chambres avec chacune un placard.
• Une salle de bains équipée.
• Des toilettes séparées.
• Un placard, ballon d'eau chaude.

Les Atouts qui font la différence :
• Résidence de caractère sécurisée et au calme.
• Superbe terrasse de 16 m² plein sud avec vue dégagée sur le bassin et le pigeonnier.
• Box fermé en sous-sol inclus.
• Place de stationnement extérieure incluse.
• Aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénové.

Un investissement serein dans un secteur très recherché.

À noter :
- Taxe foncière : non communiquée
- État du bien : Très bon état
- Appartement lot 119 (charges communes 875 tantièmes, bât 639 tantièmes, parking 981 tantièmes)
- Box fermé en sous-sol lot 176 (charges communes 67 tantièmes)
- Place de stationnement extérieur lot 346 (charges communes 20 tantièmes)
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 129
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4
Coût de l'énergie min/max : entre 900 € et 1 270 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 259 500 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par le Cci de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Sandrine GUARNERI
Carte T n°CPI 000 010 • En délégation avec Abriculteurs