Propriété De Campagne Avec Gîte, Double Garage Et Atelier, Piscine, Étang Sur Env. 1.2 ha, Sans Vois

Description

Un havre de paix à la campagne, à 10 minutes de Bergerac Propriété de charme avec gîte, piscine, étang et tennis, sur 1,2 hectare clos, sans voisinage.
Bienvenue dans un lieu rare et privilégié, où la nature et le confort se conjuguent pour offrir un art de vivre unique. Nichée au bout d’un chemin rural, cette propriété d’exception vous accueille dans un écrin de verdure, entourée de bois et de champs, à l’abri de toute nuisance. Ici, le calme est absolu, la sérénité totale.
Dès l’entrée, le portail automatique s’ouvre sur un vaste parc de 1,2 hectare entièrement clos, idéal pour laisser vos enfants et vos animaux profiter de la nature en toute sécurité. La maison principale, bâtie en pierre, séduit par son authenticité et ses volumes généreux : plus de 255 m2 habitables. Le hall d’entrée (21,3 m2) vous accueille chaleureusement et dessert un séjour spacieux (49,2 m2), baigné de lumière, avec murs en pierre et poutres apparentes. La véranda, entièrement vitrée, offre une vue imprenable sur le parc arboré et les champs alentour. La salle à manger (27,8 m2), conviviale, dispose d’une cheminée et d’un poêle à bois, et s’ouvre sur une cuisine moderne (19 m2) très fonctionnelle, avec de nombreux rangements et un bel espace repas. Une arrière-cuisine/buanderie (20 m2) complète le rez-de-chaussée, facilitant l’organisation du quotidien.
À l’étage, le palier avec bibliothèque (11 m2) distribue quatre chambres :
Chambre 1 : (20,2 m2).
Chambre 2 : (14,7 m2).
Chambre 3 : (13,8 m2).
Chambre 4 : (18,9 m2), avec balcon-terrasse et vue sur la propriété et l’étang.
Un dressing (5,3 m2), une salle de bains/WC (9,2 m2) et une salle de douche/WC (6,4 m2) complètent l’étage. Toutes les chambres bénéficient de beaux planchers bois, de double vitrage et d’une isolation soignée.
Pour recevoir vos proches ou envisager une activité de gîte, une charmante maison d’amis indépendante de (33,5 m2) propose une pièce de vie avec cuisine aménagée (16,8 m2), une chambre avec placard et salle d’eau/WC (16,7 m2), ainsi qu’une terrasse privative, sans aucun vis-à-vis.
Les extérieurs sont à la hauteur de la maison :
Salle de jeux/bibliothèque : (39,5 m2), lumineuse et polyvalente.
Double garage : (53 m2), avec charpente traditionnelle et borne de recharge pour véhicule électrique.
Petit garage : (5,8 m2).
Appentis pour le matériel de jardin.
Cave à vin sur mesure, pouvant accueillir environ 1 600 bouteilles.
Piscine (4x8 m), refaite en 2019, avec terrasse de 70 m2, pool house/cuisine d’été (14,7 m2), chambre d’amis (23 m2), salle de douche/WC (2,8 m2), toilettes (2,1 m2), terrasse couverte (25 m2), spa et terrasse couverte (15 m2).
Atelier dans cabanon en bois (12,5 m2).
Kiosque avec vue panoramique.
Étang alimenté par une source, avec cabanon en bois (15 m2) et terrasse couverte.
Court de tennis en parfait état, refait en 2017.
C’est un endroit de rêve avec une très belle vue sur la campagne, les bois et quelques parcelles de vignes au loin. La ville de Bergerac se trouve à 10 minutes, Sigoulès et Flaugeac à 5/6 minutes, Eymet à 20 minutes et Issigeac à 15/18 minutes.

Venez découvrir ce lieu unique, où chaque espace a été pensé pour votre bien-être et celui de vos proches. Une maison de santé a été réalisé dans la commune avec un médecin generaliste.
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et l’âme de cette propriété d’exception.