Juan-Les-Pins — Villa Avec Piscine Et Double Opportunité Foncière (1 400 m² + 1 250 m² Constructible)

Description

Dans un secteur résidentiel recherché de Juan-les-Pins, à deux pas des plages, des commerces et des écoles, cette propriété offre bien plus qu'une villa : elle ouvre la porte à un véritable projet patrimonial.

Le bien se compose d'une villa d'environ 183 m² habitables, implantée sur un terrain plat et arboré de 1 400 m², exposé plein Sud, avec piscine chauffée — et d'un second terrain adjacent de 1 250 m² avec permis de construire accordé avec recours des tiers. Cette configuration rare ouvre deux perspectives :

Investir et valoriser : construire une seconde maison indépendante et la revendre, tout en conservant ou en cédant la villa existante — une opération de développement clé en main, le travail de conception étant déjà engagé.
Agrandir pour la famille : conserver l'ensemble et faire construire une seconde maison sur le terrain attenant, pour réunir plusieurs générations ou accueillir des proches sur deux habitations distinctes, chacune avec son intimité, au sein d'une même propriété.

La villa actuelle offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Le séjour lumineux avec cheminée, largement ouvert sur l'extérieur, se prolonge par une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, deux chambres avec chacune leur salle d'eau, ainsi qu'un WC invités. Le rez-de-jardin, avec accès indépendant, propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC, une buanderie et un salon ouvrant directement sur la terrasse et la piscine — une configuration idéale pour recevoir famille et invités tout en préservant l'intimité de chacun.

À l'extérieur, le jardin arboré et parfaitement plat s'organise autour de la piscine chauffée et de ses terrasses. Garage, climatisation, vidéophone, vidéos surveillance intérieure et extérieure, alarme complètent les prestations.

Les atouts :

Double terrain : 1 400 m² (villa existante) + 1 250 m² constructible (PC accordé pour villa de 168m²+ sous sol 50m² et piscine)
Potentiel de division pour investissement locatif ou revente, ou d'extension familiale sur deux maisons
Terrain plat et arboré, exposition Sud
Piscine chauffée, séjour avec cheminée, climatisation
Accès indépendant au rez-de-jardin, garage
Environnement résidentiel recherché, proche plages, commerces et écoles
Taxe foncière 2 400€

DPE : C — GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 790 € et 2 430 € par an.



Une opportunité rare, à la croisée du patrimoine familial et de l'investissement immobilier. À découvrir rapidement — contactez-nous pour organiser une visite.