Vie Ensoleillée Au Sud-Est Avec Vue Sur Èze Et la Mer Depuis Le Toit (916 667 € Après Récupération De la Tva)

Description

Un appartement de trois chambres au premier étage, offrant 88,11 m² d'espace de vie agencé avec soin et s'ouvrant sur de généreux espaces extérieurs : une terrasse ensoleillée, un balcon et une terrasse privative sur le toit totalisant plus de 69 m². Le tout est encadré par des jardins méditerranéens et une vue imprenable sur la mer. Situé dans une résidence contemporaine de faible hauteur sur les hauteurs d'Èze, ce logement allie des intérieurs calmes et lumineux à des espaces verts communs et une piscine réservée aux résidents, pour un art de vivre décontracté sur la Côte d'Azur.

Avantage TVA :

S'agissant d'un bien neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations saisonnières dans le respect de la réglementation française bénéficient de la possibilité de récupérer 20 % de TVA sur le prix d'achat.

Voir conditions générales.

Un havre de paix

La lumière du matin inonde le sol carrelé. L'orientation sud-est réchauffe le séjour qui s'ouvre sur des collines boisées et une bande de bleu méditerranéen au loin. Ici, la vie s'écoule paisiblement : un écrin d'architecture contemporaine, protégé par la verdure et s'ouvrant sur des terrasses où flottent les effluves de romarin et d'embruns. Cet appartement de trois chambres, situé au premier étage de l'Élyzéa, offre 88,11 m² d'espace de vie intérieur soigneusement pensé, qui se prolonge naturellement vers une multitude d'espaces extérieurs privatifs – un balcon, une seconde terrasse et une généreuse terrasse sur le toit – faisant ainsi entrer la nature, la lumière et l'art de vivre de la Riviera au cœur même de l'appartement.

Parcours à travers l'appartement

Pénétrez à l'intérieur et l'agencement se dévoile avec clarté. L'entrée mène à un vaste espace de vie ouvert comprenant salon et cuisine – trente mètres carrés baignés de lumière, propices aussi bien au quotidien qu'aux réceptions. De larges baies vitrées orientées sud-est encadrent la vue et s'ouvrent sur le balcon principal, prolongeant ainsi l'espace de vie vers l'extérieur. L'agencement est moderne et fonctionnel : un espace ouvert central où cuisine, repas et détente se conjuguent dans un volume fluide, caractérisé par des lignes épurées et des proportions généreuses.

Au-delà du séjour, trois chambres confortables et bien aménagées offrent un refuge paisible. Chaque chambre a été conçue pour optimiser la lumière naturelle et la ventilation traversante, l'une d'elles bénéficiant d'un accès direct à un petit balcon secondaire – idéal pour savourer son café du matin ou se détendre avec un livre. L'appartement comprend une salle de bains entièrement équipée, une salle d'eau séparée et des toilettes séparées, ce qui le rend parfaitement adapté à la vie de famille ou à l'accueil d'invités en toute simplicité. Des rangements pratiques sont intégrés à l'agencement avec des placards dédiés et la possibilité d'aménager un dressing, témoignant du souci du détail et du confort au quotidien.

Le cœur de l'appartement

Le séjour et la cuisine forment un espace unique et harmonieux où la lumière naturelle est mise en valeur. Un carrelage grand format au sol crée une base apaisante et uniforme qui s'accorde avec une palette de couleurs neutres. La cuisine s'ouvre visuellement sur la terrasse, assurant ainsi une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, que ce soit pour préparer un repas en semaine ou recevoir des amis. Des stores électriques dans chaque pièce apportent une touche de modernité et de confort au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs des normes de performance énergétique modernes RE2020, garantissant un confort accru et une meilleure efficacité énergétique.

Espaces extérieurs : balcons, terrasse sur le toit et vues

L'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans ses espaces extérieurs. Un balcon principal orienté sud-est prolonge le séjour, ombragé là où c'est nécessaire grâce à des avant-toits architecturaux judicieusement conçus. Un second balcon dessert l'une des chambres, offrant un coin intime baigné de lumière matinale. Au-dessus, une terrasse privative sur le toit de près de cinquante mètres carrés invite à la détente, aux dîners en plein air ou simplement à admirer le coucher du soleil. Ces terrasses, combinées à l'orientation de l'appartement, créent un rythme de lumière tout au long de la journée : matinées lumineuses, après-midis chaleureux et douces soirées dorées. Elles offrent également de multiples points de vue pour profiter à la fois du jardin et des aperçus de la mer.

La palette végétale du projet – oliviers, palmiers, magnolias et arbustes locaux – crée un décor méditerranéen autour des bâtiments, offrant intimité et un cadre verdoyant et abrité. Les espaces verts communs et les jardins privatifs au rez-de-chaussée renforcent l'impression de vivre au sein d'un petit parc généreux plutôt que dans un immeuble d'appartements classique.

Le bâtiment – Calme, contemporain et à échelle humaine

Élyzéa se compose de deux bâtiments bas, chacun ne comportant qu'un seul étage, ce qui permet à l'ensemble de s'intégrer harmonieusement parmi les villas et les petites résidences voisines. L'architecture est contemporaine et sobre : larges avant-toits, détails en bois et balustrades en verre qui ouvrent les façades au soleil et offrent une vue dégagée. Des éléments de design tels que les pergolas et les claustras en bois modulent la lumière et assurent un confort estival tout en enrichissant la texture des façades.

Le confort pratique est au cœur de la résidence. Un ascenseur dessert tous les étages, un parking souterrain préserve le caractère verdoyant du site et un système d'accès sécurisé avec contrôle Intratone garantit la tranquillité des résidents. Un local à vélos dédié est prévu au rez-de-chaussée, tandis que des toitures végétalisées et des terrasses privatives sur le toit apportent une touche écologique et des vues imprenables aux appartements des derniers étages. Au cœur du complexe, une piscine commune avec pool house et solarium offre aux résidents un espace privé pour se détendre et profiter pleinement du climat méditerranéen.

Spécifications et confort

Les spécifications mettent l'accent sur des finitions élégantes et faciles d'entretien, ainsi que sur un confort au quotidien : des carreaux de 80 x 80 cm habillent l'ensemble de l'appartement, les salles de bains sont équipées de meubles vasques, de miroirs et d'un éclairage LED, et tous les sanitaires comprennent des WC suspendus. Des stores électriques sont installés dans chaque pièce. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système thermodynamique conforme à la norme Re2020, contribuant ainsi à l'efficacité énergétique et au confort tout au long de l'année. La sécurité est optimale grâce à des serrures A2p à trois points sur les portes d'entrée et un contrôle d'accès aux halls de l'immeuble.

Ces mesures pratiques s'inscrivent dans une volonté de conception claire : des intérieurs lumineux et ouverts sur l'horizon, où le quotidien est sublimé par des matériaux soigneusement sélectionnés et une priorité donnée à la lumière, à l'air et à la vie au bord du jardin.

Situation – Les Collines d'Èze

Niché entre Nice et Monaco, Èze est l'un des villages les plus charmants de la Côte d'Azur. Depuis la résidence, située à flanc de colline, vous êtes à quelques minutes des commerces de proximité, d'une boulangerie et des commodités essentielles, et bénéficiez d'un accès rapide au reste de la région. Le cœur médiéval du village, avec ses ruelles étroites, ses galeries et son célèbre Jardin Exotique, est accessible en quelques minutes en voiture ou à pied pour les amateurs de découvertes. La côte, avec ses criques et ses plages, est à proximité immédiate, et la plage de Mala et ses galets blancs est accessible par les sentiers qui serpentent à flanc de colline.

Les transports sont pratiques et variés : des lignes de bus proches de la résidence desservent le village et les villes environnantes, les gares côtières voisines offrent des liaisons régionales vers Nice, Menton et au-delà, et l'accès autoroutier permet de rejoindre facilement les aéroports de Nice et de Monaco. Pour les familles, les écoles et les crèches sont facilement accessibles, et les infrastructures sportives locales, comme le club de tennis voisin, contribuent à un mode de vie actif et serein.

Une vie entre nature et lumière

Cet appartement à Élyzéa propose un rythme de vie particulier : une architecture qui sublime la nature, des terrasses qui prolongent les journées et une mer et des collines qui composent un décor en perpétuelle évolution. Il conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une résidence raffinée et discrète sur les hauteurs d’Èze : un lieu où les espaces intérieurs sont généreux et accueillants, les espaces extérieurs nombreux et le paysage méditerranéen omniprésent.

Chaque choix de matériaux, chaque jardin paysager et chaque avancée architecturale ont été pensés pour créer un cadre luxueux et discret : confortable, durable et parfaitement adapté à la lumière et au climat de la Côte d’Azur.