Opportunité Rare À Saint-Ouen: Ensemble Immobilier À Fort Potentiel De Valorisation

Description

Implanté sur une parcelle d’angle d’environ 300 m², cet ensemble immobilier organisé autour d’une cour intérieure constitue une opportunité rare pour une opération de création de valeur. Sa configuration, ses volumes et son emplacement en font un actif parfaitement adapté à une stratégie de restructuration lourde, division ou surélévation (sous réserve des autorisations d’urbanisme).

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Configuration actuelle

Bâtiment principal (R+3 + sous-sol + combles)
• RDC : 48 m²
• 1er étage : 63 m²
• Sous-sol aménagé : 50 m²
• Combles : 76 m² (potentiel d’aménagement)

Maison indépendante (R+1)
• 76 m² au sol + étage (3 chambres au total)

Grange
• 39 m² au sol avec ~8 m de hauteur (fort potentiel de transformation / création de surface)

Cour intérieure
• Environ 95 m²

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Potentiel de développement
• Division en plusieurs lots (habitation) avec accès indépendants facilités par la parcelle d’angle
• Création de surface supplémentaire via aménagement des combles et exploitation de la hauteur de la grange
• Surélévation envisageable (à étudier selon PLU)
• Reconfiguration complète en plusieurs unités (coliving, appartements, produit mixte)
• Optimisation des circulations grâce à la cour centrale

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Points forts pour opérateur
• Parcelle d’angle : double accès, forte valeur pour un montage en division
• Bâti existant permettant une création de valeur rapide sans démolition lourde
• Typologie multi-bâtiments rare sur le secteur
• Volumes exploitables immédiatement pour une stratégie de transformation
• Possibilité de phasage des travaux et des ventes

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Environnement porteur
• Quartier en pleine mutation avec opérations neuves à proximité
• Forte demande locative et à l’achat
• Proximité immédiate des transports (métro lignes 13 et 14 – Mairie de Saint-Ouen)
• Bassin d’emploi dynamique (grands groupes, projets du Grand Paris)

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Stratégies possibles

Marchand de biens :
• Rénovation globale
• Division en lots
• Revente à la découpe avec optimisation des surfaces

Promoteur :
• Restructuration lourde avec création de nouvelles surfaces
• Surélévation / densification
• Développement d’un programme résidentiel (sous réserve urbanisme)

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Actif à fort levier de valorisation, parfaitement adapté à un opérateur recherchant un projet à potentiel dans une zone en pleine croissance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :