Magnifique Propriété Avec Terrain, Piscine/ Poolhouse, Dépendance À Rognes 13840

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien et en avant première. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

À Rognes, au cœur de la Provence, cette élégante propriété d’environ 252 m² habitables se niche dans le quartier prisé des Garrigues à Rognes.
Rénovée avec goût en 2016, la maison principale offre 207 m² de confort et de lumière, répartis sur deux niveaux. Les espaces de vie s’ouvrent sur de belles terrasses arborées : une cuisine équipée à l’américaine, un vaste salon baigné de lumière avec verrière et poêle à bois, une salle à manger sous plafond cathédrale et un salon Tv avec cheminée créent une atmosphère conviviale et chaleureuse. Deux suites parentales avec salle de bain au rez-de-chaussée, des toilettes, un bureau et une buanderie complètent ce niveau.
À l’étage, une salle de jeux avec cheminée, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un balcon prolongent harmonieusement l’ensemble.

Une maison d’hôtes indépendante d’environ 45 m² offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative. Elle comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de douche avec toilettes, ainsi qu’une entrée et un jardin privatifs.

Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité : un terrain paysagé d’environ 6 200 m² abrite une piscine chauffée de 11x5 mètres, bordée d’une terrasse et d’un pool house, ainsi qu’un terrain de pétanque.
Les amoureux des chevaux apprécieront les installations équestres comprenant quatre boxes, un espace pour une carrière de 10x20 mètres, un atelier et une zone de 2 000 m² aménageable en paddock.
Lieux sécurisé, terrain entièrement clos, avec un portail électrique.
Un lieu rare où charme provençal, confort contemporain et nature s’unissent dans un cadre paisible et recherché.

Les + du bien :
- Rénovation faite avec gôut
- Terrain clôturé de plus de 6 200 m²
- Terrasses
- Piscine chauffée et poolhouse
- Terrain de pétanque
- Dépendance avec rentabilité locative
- Jacuzzi
- Salle de jeux
- Infrastructures pour les chevaux

À noter :
- Taxe foncière : 3 455€ / an
- Coût annuel du chauffage : 2 500€ / an
- Fosse septique ( à remettre aux normes)
- Consommation conventionnelle estimée (kWhEP/m2.an) : 87 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500€ et 2 080€ /an
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023


Prix de vente : 1 190 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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