Authentique Corps De Ferme À Réhabiliter

Description

Au cœur du plateau de la Viadène et plongé dans cadre champêtre (15 minutes d’Argences en Aubrac), grand corps de ferme à rénover avec dépendances, terrain attenant (environ 1000 m², à redéfinir avec le propriétaire) et source.

En surplomb de son environnement cette propriété se distingue en 3 volumes, l'habitation d'une surface habitable de près de 170 m², une petite dépendance aménageable en gîte indépendant et un ancien four à pain partiellement en ruine.

Le bâtiment principal s'établit selon l'architecture courante des corps de ferme à savoir en rez-de-jardin une pièce Cantou (avec les vestiges d’une souillarde dans son dos) séparée par de la volige en chêne d'une autre pièce; à l'étage deux chambres, dont une bénéficiant d'une cheminée ; et des combles aménageables.
Le pignon Ouest est isolé par un préau avec couverture en ardoises à refaire et le pignon Est bénéficie d’une porte d’accès sur l’extérieur (donnant autrefois dans une grange dont les fondations demeurent à ce jour visibles). Cette porte d’accès est pour le moment invisible car recouverte de crépis mais peut facilement se ré-ouvrir.

La petite dépendance a parfaitement le potentiel d'être aménagée en gîte indépendant / tiny house. Le bâtit est en excellent état, tout comme sa charpente, en revanche la toiture elle est à refaire (absence de faîtage).

L'ancien four, en partie en ruine, présente un stock remarquable de pierres de taille et apporte une coquetterie au devant de porte de cet ensemble

D'un point de vue technique le gros œuvre de l'habitation est en excellent état. A ce sujet la toiture a été refaite à neuf dans les années 80 (volige comprise) et demeure parfaitement étanche mais devra à moyen-long terme être refaite (toiture en toisite). Le bâtiment principal est raccordé au réseau électrique et une arrivée d’eau se situe à proximité immédiate. Une fosse septique est à prévoir.

Chargé d’authenticité (Cantou, ancien évier, braisier, alcôves…), cet ancien corps de ferme au cœur d’un environnement tout autant bucolique que rupin dégage une bonne énergie. Singulier par son gros œuvre en excellent état, ses dépendances, sa position dominante … les attraits et le potentiel de cet ensemble immobilier sont remarquables.