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Gers — Propriété Viticole En Bas Armagnac

4 Chambres
Surface habitable: 290 m²
Superficie du terrain: 95 ha
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2 700 000 €

Région: Midi-Pyrénées Département: Gers (32) Commune: Nogaro (32110)

Référence de l'annonce: 1410-1277

À vendre par agent

Agence: Sas Herreman Et Charles

Ce bien vous a été présenté par Green-Acres

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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Maison), Entreprise (Vignes / Vignoble), Terrain, Propriété Destiné À La Location , Indépendante
  • Chambres: 4
  • Surface habitable: 290 m²
  • Superficie du terrain: 95 ha

Caractéristiques

  • Jardin(s)
  • Stationnement Hors Rue
  • Terrain
  • Vignes / Vignoble

Description

Maison:
200 m2 sur 2 niveaux .entrée, 2 salons, 1 cuisine, 3 wc,4 chambres,3 salles d’eau, 1 cave.
DPE: B Ges: A

Dépendances sur 5 lots
lot 1: 4 hangars à usage de chai de vinification et de vieillissement, 1 cuisine, 1 chambre froide, 1 bureau, 1 boutique/salle dégustation, 1 wc, 1 local chaudière, 1 coin cuisine.
Lot 2 : 1 entrepôt, 2 garages.
lot 3 : 3 étables,
lot 4 : 1 garage, 1 atelier,
Lot 5 : 1 entrepôt
Installation photovoltaïque sur 750m2 de toit


Vignes :
10 ha 89a59ca
Cépages: Baco, Ugni blanc, colombard, sauvignon, cabernet, merlot, gros manceng

Stock d’Armagnac:
577,4038 hl/AP, millésimes de 1988 à 2025, logés en barriques et en foudres .

Bois d’acacias: 3 ha

Matériels viti-vinicoles

Possibilité d’acquérir 95 ha de terres sur 2 ilots + droit de pompage dans rivière + 2 étangs de 20 000m3 et 30 000 m3 + les matériels agricole et d’irrigation + Dpb (2025 : 22730,27 €)
Prix : 1 800 000 € FAI

Performance énergétique Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 Émissions de CO2 (GES)

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Localisation

Gers (32), Midi-Pyrénées
Région: Midi-Pyrénées Département: Gers (32) Commune: Nogaro (32110) Voir sur la carte

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