Un Domaine Exceptionnel Va Prendre Le Contrôle De Gers

Description

Domaine d’Exception Auch (Gers)

À 50 minutes de Toulouse

Superficie du terrain : 4 hectares + 13 hectares bordant le lac du domaine. Surface habitable : 2 000 m². Capacité actuelle : 400 personnes (4 chambres) / 110 canapés + 2 chambres. Activité : organisation de séminaires et de mariages. Emplacement dominant, vue splendide sur un château à proximité.

Votre projet futur : un design rare et précieux.

Implanté en pleine nature dans le Gers, le domaine bénéficie d’une opportunité exceptionnelle de valoriser une structure existante et de la porter au plus haut niveau international. Le cadre, déjà apprécié pour ses séjours, mariages et séminaires, se prête à un ambitieux projet de développement : un restaurant gastronomique, un spa, une piscine panoramique et un nouveau bâtiment en position dominante permettant la construction d’un hôtel ou de suites de prestige.

Potentiel de développement stratégique.

Création d’un restaurant intégré : aujourd’hui, la restauration est sous-traitée. En internalisant cette activité, vous développez la marge, fidélisez les clients et créez une " adresse courue " dans la région, tout en renforçant l'expérience globale du domaine.


Construction sur emplacement privilégié : une parcelle en position dominante sur le site offre une vue magnifique sur le château proche. Imaginez une salle de bain, une terrasse panoramique, un restaurant sur le toit ou des suites premium avec vue panoramique.


Spa & Piscine d'exception : l'implantation d'un spa et d'une piscine avec un nouveau visage sur le domaine : un environnement biologique, ressource et luxe discret.


Réhabilitation des bâtiments existants : deux pièces à vivre (hangar pierre 237 m2, hangar agricole 289,5 m2, pigeonnier + dépendances 97 m2) permettent d'ajouter des chambres, suites, ateliers ou espaces de réception.


Tourisme « lent » en plein essor : le département a un environnement environnant de 6,4 millions de nuitées en 2023, il connaît donc une augmentation de 2% par rapport en 2022. Le domaine s'inscrit idéalement dans cette dynamique de « tourisme authentique » et de séjours haut de gamme.


Positionnement stratégique : à moins d'une heure d'axes majeurs, ce lieu offrant calme, nature et accessibilité et ses caractéristiques recherchées pour retraites d'entreprises, mariages luxe, séjours bien-être.



Atouts majeurs déjà en place


Domaine sur 17 hectares, face à un château dans un cadre naturel et patrimoine valorisable.


Capacité d'accueil importante (jusqu'à 400 personnes) avec hébergement sur place.


Infrastructure multi-usages : séminaires, mariages, événements d’entreprise.


Parcelles constructibles, dépendances à rénover : potentiel d’évolution clair.



Pourquoi investir maintenant ?


La demande pour les lieux de prestige, bien situés, propose hébergement + restauration + bien-être est forte.


Transformer la restauration en activité interne augmente significativement le chiffre d’affaires et l’image de marque.


L'aménagement d'un spa/piscine et la construction d'un hôtel ou de suites premium permet de positionner le domaine sur le segment du luxe, plus rémunérateur.


L’évolution des comportements touristiques (slow tourisme, bien-être, micro-séjours) joue en faveur de ce type d’établissement.


En résumé
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un domaine déjà opérationnel, avec un potentiel supplémentaire de la montagne dans le jeu. Vous disposez d'une activité viable, avec une vision stratégique de développement d'une adresse de restauration, d'un spa/piscine panoramique, et d'un emplacement équitable avec une référence d'exception en région Occitanie. Une adresse de prestige au plus haut niveau du tourisme, pratique et bien-être.
Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Découvrez toutes les originalités de ce splendide appartement idéalement situé dans un rendez-vous prenant 7 jours sur 7 de 8h00 à 22h00. avec votre agent Guylène Bergé :

Monsieur Bonnet Olivier à O6. Rsac (EI).

Les photos non contractuelles concernent la salle de restauration et la piscine/spa visible qui donnent un aperçu du potentiel du décor naturel.

Avec l'aide de Guylène Bergé, vous pouvez organiser une visite de 09h00 à 19h00.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.