À Vendre Près De Chateauneuf Grasse - Villa 4/5 Chambres Avec Studio

Description

Située dans un quartier calme et recherché de Saint Jean Grasse, cette villa de 240 m² offre un cadre de vie familial haut de gamme à proximité immédiate des écoles internationales, de Sophia Antipolis (20 minutes) et de l'aéroport de Nice (35 minutes). Entièrement rénovée en 2020 et 2021, la propriété allie le charme provençal à une efficacité énergétique moderne, le tout sur un grand terrain plat complanté d'oliviers et d'arbres fruitiers.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de réception de 76 m² comprenant une cheminée, un salon et un espace salle à manger dédié. Cet espace communique avec une cuisine moderne de 20 m² entièrement équipée, une arrière-cuisine (cellier) et une buanderie. Un bureau polyvalent, pouvant servir de cinquième chambre avec la possibilité de créer une salle d'eau attenante, complète ce niveau. Les espaces extérieurs sont mis en valeur par une terrasse couverte de 13,5 m² et une terrasse en bois de 28 m² installée en 2023, offrant un accès direct au jardin.

L'étage se compose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain complète (baignoire et douche). Une salle d'eau familiale indépendante avec double vasque dessert les autres chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct au jardin. L'ensemble de la maison est équipé de la climatisation et de nombreux rangements intégrés.

L'extérieur dispose d'une piscine de 5,3 x 11,6 m, rénovée en novembre 2024, et d'une nouvelle pergola en bois. Un pool house indépendant de 40 m², rénové en mai 2024, propose une suite d'invités privée avec sa propre cuisine, salle d'eau et espace de vie. La propriété est sécurisée par un portail électrique et un système d'alarme avec caméras, et comprend un grand garage double ainsi que plusieurs places de stationnement.

Optimisée techniquement pour réduire les charges, la villa utilise une pompe à chaleur et un système de panneaux solaires sous contrat Edf actif. Ce système génère environ 2 000 € de revenus annuels. La maison est entièrement équipée de la fibre optique et d'un système d'arrosage automatique.