Ensemble De Deux Maison, Deux Piscines Et Gros Potentiel Locatif

Description

Cette très jolie petite exploitation touristique prête à l’emplois propose de multiples possibilités de développement grâce à sa grande modularité. Il suffit d'avoir un projet pour qu'il y trouver sa place. Un petit village de gîte ? Un restaurant ? Un centre de bien être ? L’organisation de mariages, de cousinades et autres anniversaires… tout cela dans l’intimité de belles bâtisses de pierres au centre d’un parc boisé et à proximité des sites prisés tels que Puy l'Evêque, Prayssac, Duravel...
L’ensemble comprends :
- Une maison principale de 5 chambres
- Une maison secondaire avec salle de réception, cuisine et arrière-cuisine, 5 chambres dont 3 avec kitchenettes.
- Deux piscines, dont l’une est couverte, permettant un usage exclusif et privé à chacune des deux habitations.
- Un parc de plus de 8000 m2.
- Un chalet en bois et l'autorisation d'en bâtir d'autres
En détails : 
La maison principale : 263 m2
Est une belle bâtisse en pierres érigée sur 3 niveaux et qui se compose :
En rez-de-chaussée : Une entrée avec : à droite, une chambre avec salle d'eau et Wc en suite et en en plain-pied, avec accès vers l'extérieur qui pourrait être proposée en tant que chambre d'hôte. 
A gauche, un couloir vers la salle à manger et la magnifique cuisine Schmidt installée en 2023 avec sortie vers la terrasse et la cuisine d’été. 
A l'étage : un espace bureau/séjour ouvert, un double salon, une salle de bain et deux chambres dont une donne l'accès à l'extérieur par une jolie terrasse/balcon. 
Au second étage : une grande pièce sous comble utilisée en espace détente, un dressing et un couloir desservant deux chambres et une salle de bain. 
A l'extérieur : une cuisine d’été avec espace Bbq, une piscine 8m x 4m et sa terrasse en bois (2023), un espace jardin, un parking, un carport net un chalet en bois utilisé comme atelier/garage. Tout est bien séparé et bordé de haies, rendant cet espace privé. 
La maison secondaire - Gîte : 220 m2 (sera vendue meublée)
En pierres également et sur 2 niveaux, elle se compose de : 
Au rez-de-chaussée : une salle chaleureuse, avec baie vitrée et entrée directe depuis l'extérieur. Elle pourra être de réception, d'accueil, de restaurant, un espace yoga ou tout simplement un spacieux salon. Une cuisine lui est attenante, avec bar et arrière-cuisine.
Toujours en rez-de-chaussée se trouve un premier studio (chambre, salle d'eau, Wc et kitchenette) avec terrasse arrière. Une chambre simple avec salle d'eau en suite et accès depuis l'extérieur. Un couloir avec Wc séparés conduit à un second studio. 
A l'étage : Les studio 3 et 4 ainsi qu'une chambre simple avec salon.
A l'extérieur : Une cuisine d'été avec Bbq, un jardin et une piscine privée couverte (8m x 12m avec fosse de plongée), une petite mare à poisson etun parking.
Confort : 
Deux entrées séparées
Deux piscines
Deux portail électrique
Double vitrage
Internet par la fibre
Assainissement collectif (tout à l'égout)
VMC
Chauffage central par chaudière à granulés dans la maison principale
Climatisation réversible dans le gîte
Air conditionné
Bonne isolation
Vélux avec volets roulant électriques
Cuisine et salle de bain Schmidt (2023)
Très bon Dpe : C et A 
Toitures vérifiées et tuiles changées (2022)
Gîte vendu entièrement meublé.
 
Taxe foncière : 5 159€
Le prix : 735 000€ Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site
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