Mas Provençal Rénové De 249 m² Avec Dépendance Sur 2 328 m² À Grans (13450)

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce mas provençal à la vente et situé à Grans (13450).

Entièrement réhabilité, ce mas développe environ 249 m² habitables sur une parcelle arborée de 2 328 m², bordée par un ruisseau.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 80 m² réunissant le séjour et la cuisine ouverte. Une buanderie avec WC complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres de 28,65 m² et 18,29 m², un bureau, un dressing de 16,52 m², une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant.

Attenant et communiquant avec la maison, un logement indépendant disposant de son propre accès, comprend une kitchenette et un WC. Cet espace offre plusieurs possibilités d'usage : chambre supplémentaire, accueil de la famille et des amis ou projet d'hébergement touristique.

À l'extérieur, le terrain de 2 328 m² accueille une pergola ombragée par une vigne et une glycine, des allées dallées, ainsi qu'un cellier et une chaufferie. Un platane complète l'ensemble en offrant une agréable zone d'ombre pendant les beaux jours.

Côté prestations, le mas est équipé de menuiseries en double vitrage PVC, d'un chauffage au fioul complété par un poêle à bois au rez-de-chaussée, de deux unités de climatisation réversible à l'étage, d'un ballon d'eau chaude électrique et de la fibre optique.

Ce bien conviendra aux acquéreurs recherchant une maison de caractère offrant de beaux volumes, une dépendance et un cadre naturel à proximité des commodités de Grans.

Les + du bien
Mas provençal entièrement réhabilitéTerrain soigné de 2 328 m² bordé par un ruisseauPièce de vie lumineuse de 80 m²Dépendance avec accès indépendant
À noter
État du bien : très bon étatFibre optiqueTaxe foncière : 827 € / anAssainissement : fosse septique rénovée il y a 5 ans
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 114 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 19 (C)
Coût de l'énergie min / max : entre 2 770 € et 3 830 € / an
Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 845 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE