T2 Avec Balcon - Montparnasse - 44m²

Description

Seulement chez Ipgs Immobilier
Grand 2 pièces avec balcon - Montparnasse / Edgar Quinet

À seulement 1 minute à pied de la gare Montparnasse, sur le très agréable boulevard Edgar Quinet, découvrez ce spacieux 2 pièces de 44 m² situé au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble des années 60 bien entretenu.

Un appartement lumineux, traversant et parfaitement agencé
Rénové en 2019, ce bien offre un plan fonctionnel et confortable. L’Entrée centrale dessert :
- Un séjour / salle à manger lumineux avec sa grande bibliothèque ouvrant sur un balcon
- Une cuisine indépendante spacieuse
- Une belle chambre au calme sur cour avec rangements
- Une salle d’eau moderne
- Wc séparés
Une cave en sous-sol complète ce bien. Possibilité de stationnement à proximité (abonnement annuel).

Les atouts qui font la différence :
- Emplacement exceptionnel à 2 pas de la gare Montparnasse
- Appartement traversant, lumineux et au calme côté nuit
- Balcon agréable
- Rénovation récente
- Accès rapide à tout Paris (lignes 4, 6, 12 et 13)

Une opportunité rare, idéale en pied-à-terre parisien à deux pas de Montparnasse !

Informations complémentaires :
- Classe énergie : E / Classe climat : E (Ges)
- Montant estimé des dépenses annuelles : entre 860 € et 1 200 € (années de référence 2021–2023)

Copropriété de 44 lots
- Charges annuelles de copropriété (prévision 2026) : 1 554 €
- Chauffage + eau chaude collectifs : 1 274 € / an (chaudière gaz à condensation)

Contactez Iris Prigent pour organiser une visite !