A Proximité De Saint-Emilion, Propriété De Charme Avec Gîte

Description

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de Saint-Émilion, cette charmante propriété de caractère se distingue par ses deux habitations en pierre totalement indépendantes. Elle offre de multiples possibilités, que ce soit pour accueillir une grande famille ou développer une activité d'accueil type gîte ou chambres d'hôtes. Habitation principale : Baignée de lumière, la maison principale propose au rez-de-chaussée une belle salle à manger avec cheminée, une cuisine conviviale et un espace bureau. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter d'une vue dégagée sur le jardin et la piscine. À l'étage, vous découvrirez un salon chaleureux avec insert, ainsi que deux chambres raffinées, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante. Maison secondaire et espaces indépendants : Une seconde maison en pierre, totalement autonome, comprend une vaste pièce de vie avec salon et cuisine, trois chambres et une mezzanine. À cela s'ajoutent deux chambres supplémentaires avec accès indépendant, chacune équipée de sa salle d'eau, dont une dispose d'une terrasse privative, parfaite pour recevoir ou envisager une activité d'hébergement. Extérieurs et prestations : Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 3 900 m², la propriété bénéficie d'un cadre agréable et soigné. Une grande piscine de 12 x 6 mètres, équipée d'une pompe à chaleur, permet d'en profiter sur une longue période. Côté confort et économies d'énergie, des panneaux solaires sont installés, les huisseries sont en double vitrage et la climatisation réversible équipe la maison d'invités ainsi que les chambres indépendantes. Aspects pratiques : Un atelier, des abris pour deux véhicules, des espaces buanderie, une cave à vin et un local technique complètent l'ensemble. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, la propriété dispose de systèmes d'assainissement conformes. Aucun travaux n'est à prévoir : il s'agit d'un bien prêt à vivre, idéal pour concrétiser vos projets sans délai.

Située au coeur du magnifique vignoble de Saint-Émilion, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible à la campagne, à seulement cinq minutes d'un charmant village disposant de toutes les commodités du quotidien : boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, services médicaux et restaurants. Saint-Émilion se trouve à 15 minutes en voiture, Libourne à 20 minutes et Bordeaux à moins d'une heure. La gare la plus proche est accessible en 15 minutes en voiture.

Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3567.00 € et 4826.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).