Villa 225 m² 4 Chambres Terrain 1000m² Piscine

Description

Vous l’avez trouvée ! Bienvenue au cœur du charmant village de Beaulieu (34160), où le calme et la qualité de vie se conjuguent au quotidien. Passez le portail... Et découvrez cette villa d’exception, particulièrement soignée, offrant 225 m2 habitables sur une magnifique parcelle close et paysagère de 1 000 m2.
Le combo parfait : de superbes volumes, une configuration idéale pour le télétravail ou une grande vie de famille, combinés à des équipements éco-responsables (panneaux solaires et forage) qui allègent drastiquement vos factures énergétiques. On visite ?
L’INTELLIGENCE De L’Agencement Mise Tout Sur Le Volume Et La LUMIÈRE
Le privilège du rez-de-chaussée : Un espace de vie de plain-pied complet et ultra-confortable. Dès l'entrée avec Wc indépendant, laissez-vous séduire par un spacieux salon-séjour cathédrale de 67 m2 baigné de lumière, réchauffé par un insert pour vos soirées d'hiver et climatisé pour l'été. Les deux grandes baies vitrées s'ouvrent directement sur la terrasse.
Cuisine et dépendances : La cuisine de 13 m2, aménagée et équipée en semi-ouverture, communique avec un cellier-buanderie attenant et une pièce annexe très pratique pour le stockage.
Le bonus modularité de 29 m2 : Toujours au rez-de-chaussée, une immense pièce de 29 m2 s'adapte à toutes vos envies. Suite parentale Xxl ? Salle de jeux pour les enfants ? Bureau haut de gamme pour le télétravail ? À vous de choisir ! Deux autres chambres de plus de 12 m2 et une salle de bains complètent ce niveau.
Le secret de l'étage : La mezzanine accueille un premier espace bureau. Les enfants ou invités y trouveront leur indépendance grâce à une chambre de plus de 11 m2, une seconde salle de bains et un Wc séparé. Le plus ? Des combles accessibles qui s'ajoutent aux nombreux placards de la maison pour un rangement optimal.
UN Art De Vivre Extérieur Sans COMPROMIS
Détente & Réception : À l’extérieur, le jardin de 1 000 m2 entièrement clos est un véritable havre de paix. La pièce maîtresse ? Une piscine généreuse aux formes libres, qui fait face à une grande terrasse couverte et entièrement équipée. C'est le spot idéal pour vos déjeuners d’été à l’ombre et vos soirées entre amis.
Stationnement et dépendances : Le stationnement est un jeu d'enfant. La propriété dispose d'un véritable double garage pour abriter vos véhicules et sécuriser vos vélos ou motos, complété par plusieurs places de parking intérieures (dans la cour close) et extérieures.
LES Atouts Techniques Qui Rendent Cette Villa IRRÉSISTIBLE
Énergie & Éco-responsabilité : La maison est équipée de panneaux solaires de dernière génération diminuant la consommation électrique de manière très conséquente. Un investissement intelligent où la maison réduit elle-même ses charges !
Confort thermique : Climatisation réversible et insert à bois performant dans le séjour.
Économies d'eau : Un forage privé alimente l'arrosage automatique du jardin et le maintien de la piscine sans impacter votre facture d'eau.
Assainissement : Maison entièrement raccordée au tout-à-l'égout.
UNE Position Stratégique Et Un Village Tout À PIED
Vie de village : Oubliez la voiture ! Épicerie, boulangerie, pharmacie, restaurant et l'école sont accessibles à pied en quelques minutes. Le village vit au rythme de son marché deux fois par semaine.
Santé & Sport : Deux centres médicaux sont installés dans la commune. Côté loisirs, les infrastructures sont exceptionnelles : tennis, gymnase, terrains de rugby, basket, hand, ainsi que des cours de boxe et de Pilates.
Autoroute & Axes : L'accès à l'autoroute A9 se fait en seulement 10 minutes en voiture, idéal pour vos déplacements professionnels et personnels.
Voyage & Cadre d'affaires : Rejoignez l'Aéroport de Montpellier-Fréjorgues et la gare Tgv en moins de 20 minutes en voiture.
Loisirs & Expats : Le réputé Golf de Baillargues ainsi que l'École Bilingue Internationale (Ebi) se situent à peine à 12 minutes en voiture de la maison. Les plages de la Méditerranée sont accessibles en moins de 30 minutes.
LES Données À RETENIR


Villa contemporaine de 225 m2 habitables


Terrain de 1 000 m2 clos avec piscine aux formes libres


Jusqu'à 4 ou 5 chambres (dont 3 au Rdc, incluant la pièce de 29 m2)


Espace de vie de 67 m2 avec insert et climatisation


2 salles de bains / 2 WC


Double garage + stationnements privatifs


Équipements : Panneaux solaires, Forage avec arrosage automatique, Cellier.


Autoroute A9 : 10 minutes (en voiture)


Golf & École Internationale de Baillargues : 12 minutes (en voiture)


Aéroport Montpellier-Fréjorgues / Gare Tgv : 20 minutes (en voiture)



Une villa aux prestations soignées, de l'espace à revendre, et une vraie vie de village accessible à pied avec une superbe connectivité. On programme une visite ?


Découvrez toutes les originalités de cette splendide villa à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Guylène Bergé :
Mr. Bonnet Olivier au O7 Rsac (EI).

Ou avec votre agence Guylene Bergé pour organiser une visite du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00.

Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard :
Entre 1640 Euros et 2290 Euros Prix moyen des énergies indéxés sur les années et 2023(abonnement compris).