A Vendre Belle Propriété Moderne Avec Gîte Proche du Golfe

Description

Dans un superbe environnement, voisine du Golfe du Morbihan, de ses plages et proche de Vannes, cette propriété unique compte une maison moderne au grand confort et à l'architecture étonnante, et un gîte très prisé.

Descriptif :
C'est une propriété voisine de Vannes unique à plus d'un titre : son architecture singulière à l'allure de bateau, son confort maximal, son environnement idéal, mitoyenne du Golfe du Morbihan avec une vue sur l'entrée du chenal Saint-Léonard et avec un accès direct au sentier Gr34, et son gîte loué presque toute l'année !
Ce dernier offre 60 m² sur deux niveaux et compte au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, une salle d'eau avec wc, et, à l'étage, deux chambres. Le gîte profite également d'un jardinet charmant, d'un garage et d'une place de stationnement. Situé à moins d'un kilomètre des plages du Golfe, proche de Vannes, indépendant de la maison principale, ce gîte fonctionne toute l'année avec un rentabilité optimale. Vendu meublé et équipé, bénéficiant de trois étoiles aux normes gîte de France, il peut être opérationnel immédiatement.
Il peut aussi devenir une deuxième maison consacrée aux amis ou à la famille.
La bâtisse principale a été construite en 2014 selon les souhaits précis des propriétaires qui se sont notamment adaptés au terrain et à l'environnement. Ainsi la maison, en longueur, épouse le jardin qui donne accès aux sentiers de randonnée. Le premier étage de la maison abrite la pièce de vie principale de près de 50 m², très lumineuse, qui offre, comme sa vaste terrasse, une petite vue sur l'eau. Ce niveau est aussi composé de deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau avec toilettes.
Le rez-de-chaussée, qui compte deux autres chambres, une salle d'eau et une autre pièce de vie, peut facilement devenir un logement indépendant. Il donne sur la deuxième terrasse, de plain pied où l'on trouve un superbe spa de nage permettant d'accueillir toute l'année 9 personnes et de profiter d'une nage à contre-courant. Un double garage de 50 m² environ, un petit bureau, un espace technique, une chaufferie complètent le rez-de-chaussée.
Rien n'a été laissé au hasard dans la bâtisse en termes de confort et d'écologie : isolations acoustique et thermique optimale, triples vitrages, Vmc double flux, pompe à chaleur, brise-soleil orientables...
Le jardin de 1000 m² environ, qui compte un car-port, offre différents espaces, avec potager, verger et un accès direct au Gr 34, fameux chemin de grande randonnée qui fait le tour de la Bretagne.

Environnement :
Située à 3 km du bourg de Séné et 8 km du port de Vannes, la propriété permet aussi un accès immédiat au Golfe, pour ses plages, ses accès kayak et bateau, aux sentiers de randonnées, à pied et à vélo. (3.36 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Grégoire Laville (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Lorient.